FreeDoom
New member
Son on yılda Çin'in emlak piyasasındaki spekülasyonları engelleme çabaları giderek daha kapsamlı hale geldi.
Şanghay, boşanan hiç kimsenin üç yıl boyunca daire satın almasına izin verilmeyeceğini açıkladı. Amaç, yatırım amaçlı ikinci bir ev almak için ayrılan çiftlerle mücadele etmekti. Çin'in batısındaki Chengdu'da yalnızca sosyal güvenlik primi ödeyen ve piyango kazanan sakinlerin yeni bir daire satın almasına izin verildi. Kuzeydoğudaki Tangshan şehrinde bir daire satın alan herkesin onu en az üç buçuk yıl elinde tutması gerekiyordu.
Diğer bölgelerdeki kısıtlamalar gibi bu kısıtlamalar da Çin'in emlak piyasasındaki ciddi gerilemeyi aşmaya çalışması nedeniyle kaldırıldı. Geçen yıldan bu yana, 25'ten fazla Çin şehri, mülk alımlarına ilişkin tüm kısıtlamaları kaldırdı; birçok yerel yönetim, geliştiricilerin fiyatları düşürmesini engelleyen kuralları kaldırdı.
Geçen ay merkezi hükümet daha da ileri gitti. Peşinat gerekliliklerini azalttı ve ipotek kurallarını gevşetti. Ayrıca yerel yönetimlere satılmayan evleri satın alıp sosyal konuta dönüştürmeleri çağrısında bulundu.
Ancak Çin'in ev alımını artırma çabaları, ülkenin en çok ses çıkaran seçmenlerinden biri olan mevcut ev sahiplerini kızdırdı.
Ana hane yatırımı olarak hizmet veren daire satın almak için tasarruf yapan ve savurganlık yapan birçok Çinli ev sahibi, artık kısıtlamaların hafifletilmesinin mülklerinin fiyatlarını düşüreceğinden endişe ediyor. Yeni önlemler, Komünist Parti tarafından yönetilen bir ülkede “Arka bahçemde değil” ifadesinin kısaltması olan bir doz NIMBYizm'e yol açtı.
Hükümet, Çin ekonomisinin dörtte birini oluşturan bir endüstrinin çöküşünü yönetmeye çalışırken zor bir yolla karşı karşıya. Ekonomik durumdan duyulan memnuniyetsizlik yalnızca sosyal istikrarı baltalamakla kalmıyor, aynı zamanda birçoğu mülklerinin gelecek nesillerin refahını sağlayacağı umudunu taşıyan ev sahiplerinin tepkisine de neden oluyor.
Kısıtlamaların çoğu, Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'in “evler spekülasyon için değil yaşamak içindir” fermanına uymak için sadece birkaç yıl önce bu kuralları getiren aynı politikacılar tarafından kaldırıldı.
Chengdu, Nisan ayı sonunda kısıtlamaları kaldırdığında, bir kişi hükümetin web sitesine, bunun kurallar yürürlükteyken ev satın alma hakkını kazanan kişilere haksızlık olduğunu iddia eden bir şikayette bulundu. Şikayette, kişinin Chengdu'ya taşındığı ve bir ev satın alabilmek için birkaç yıl boyunca sosyal güvenlik primi ödediği belirtildi.
Kişi, “Chengdu'da bir ev satın almama izin verilmesini bir onur ve sıkı çalışmamın bir kanıtı olarak değerlendirdim” diye yazdı. Ama artık şehre “katkısı olmayanlar” da dahil olmak üzere herkes ev alabiliyor. Kişi, yetkilileri “satın alma kısıtlamalarını mümkün olan en kısa sürede yeniden uygulamaya” çağırdı.
Çin, son yıllarda ev sahiplerinin nadir görülen bir direnişine tanık oldu. 2022'den itibaren yüz binlerce Çinli ev sahibi bir araya geldi ve yarı bitmiş mülklere ilişkin kredileri geri ödemeyi reddetti. O zamandan bu yana hükümet, geliştiricileri satılan mülklerdeki inşaat işlerini tamamlamaya zorlayan önlemlere öncelik verdi.
Yatırım bankası Natixis'in Asya-Pasifik baş ekonomisti Alicia Garcia-Herrero, kısıtlamaları kaldırarak alımları artırmanın zor olduğunu çünkü bunun piyasada bir sorun olduğuna dair endişeleri artırdığını söyledi.
Bayan Garcia-Herrero, “Onları zamanında kaldırmak çok zor; genellikle çok geç oluyor” dedi. “Bu hiçbir şekilde çözüm değil.”
Çin'in en büyük şehirlerindeki yeni bina fiyatları üst üste on bir ay boyunca düştü. Çin Ulusal İstatistik Bürosu'na göre Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6 oranında düşüş yaşandı. İkinci ve üçüncü kademedeki daha küçük şehirlerde fiyatlar da benzer miktarda düştü.
Fiyat çöküşü yeni bir olgudur. Yerel yönetimler ve şehir yönetimleri emlak şirketlerinin fiyatlarını ciddi oranda düşürmesini engellemişti. Geliştiricilerin fiyatları çok agresif bir şekilde artırmasını önlemek için kontroller uygulamaya konuldu.
Ancak geçen yılın sonuna doğru, ekonomik yavaşlama devam ettikçe ve ev satmak zorlaştıkça, yerel yönetimler geliştiricilere fiyatları düşürmelerine izin vermeye başladı.
Kasım ayında Chengdu yetkilileri, hükümetin web sitesindeki bir şikayete yanıt verdi ve yerel bir geliştiriciyi fiyatları liste fiyatının altına düşürdüğü için cezalandırdı. Bunun nedeni ise projenin “emlak piyasasının normal düzenini bozması”ydı.
Beş ay sonra, bir ev sahibinin geliştiricilerin fiyatlarını düşürmesiyle ilgili başka bir şikayeti reddedildi. Chengdu yetkilileri, geliştiricinin “adil bir piyasa fiyatı” belirlemesi nedeniyle herhangi bir işlem yapmadıklarını söyledi.
Fayre Liu, Xi'an şehir merkezinde yaklaşık 420.000 dolara Ocak ayında dört yatak odalı bir daire satın aldı. Daha sonra eyalet geliştiricisi Poly Group'un yeni alıcılara benzer dairelerde yaklaşık 40.000 $ indirim sunduğunu öğrendi. Geliştiricinin satıcılarının, alıcılara depozito ödemeleri için baskı yaptığını ve ardından depozito alındıktan sonraki gün büyük indirimler açıkladığını öğrendiğini söyledi.
27 yaşındaki Bayan Liu, “Herkes çok sinirlenirdi” dedi. “Tüketicileri her alanda aldatıyorlar”
Bayan Liu, apartman kompleksinin sahiplerinin Xi'an belediye başkanının ofisini aradığını ve indirimlere eşit tazminat talep ettiğini söyledi. Yetkililer, indirimleri bir alışveriş merkezi satışına benzeterek, durdurma haklarının olmadığını söyledi.
Protestocu ev sahipleri, Poly'nin indirimler nedeniyle kaybedilen parayı telafi etmek için inşaatta kolaylık sağlayacağından korkuyorlardı. Bazı ev sahipleri Poly'nin ofislerine gittiğinde, kendilerini sorun çıkarmamaları veya devlete ait şirketin işlerini aksatmamaları konusunda uyaran polis memurlarıyla karşılaştılar.
Bayan Liu, “Bu, hükümet ile geliştiriciler arasındaki bir gizli anlaşmadır” dedi.
Poly, yorum isteyen bir e-postaya yanıt vermedi.
Hükümet, fiyat indirimlerini hafifleterek uzun süredir devam eden iki sorunu çözüyor.
Birincisi, geliştiricilerin faiz ödeyebilmeleri ve kredileri geri ödeyebilmeleri için borç yükü altına girmelerine olanak tanıyor. İkincisi, satılamayan evlerin stokunu azaltır. Avustralyalı bankacılık grubu ANZ, Çin'deki satılmayan tüm konut mülklerinin tasfiyesinin 3,6 yıl alacağını tahmin ediyor. Bu, ülkenin 2014'teki son büyük konut krizinden yüzde 50 daha fazla.
Özellikle hükümetin geçen ay açıkladığı, satılmayan evlerin sosyal konuta dönüştürülmesi yönündeki girişimi sürtüşmeye neden oldu. Bazı ev sahipleri sosyal konut ve özel imar projelerinin birleşiminden memnun değil.
Geçen ay birisi Sichuan eyaletinin web sitesinde, devlete ait yerel bir şirketin yeni evlerden bazılarını sosyal konuta dönüştürmesi nedeniyle şikayette bulundu. İki yıl önce siteden ev satın alan kişi, 100'den fazla yeni dairenin mevcut ev sahiplerine danışılmadan sosyal konuta dönüştürüldüğünü söyledi. Şikayette kişi, hâlâ “sosyal konut kalitesi” alırken mülk için yüksek fiyatlar ödemek zorunda kalmaktan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi.
Kişi, “Topluluğun değeri düştü” diye yazdı. “Ev satın alan sahipleri anlatılmaz sefalet çekiyor.”
Şikayete yanıt olarak devlete ait şirket, ulusal politikayı desteklediğini ve dairelerin “piyasa tarafından düzenlenen fiyat yönetimine” tabi olduğunu söyledi.
Çin'in merkezindeki Changsha kentinde neredeyse tamamlanmış bir komplekste bir daire satın alan Kevin Duan, kompleksin 20 binasından birinin toplu konut olacağını söyledi. Ev sahiplerinin öfkeli olduğunu ve toplu konut birimlerinin kompleksin geri kalanından ayrılmasını talep ettiğini söyledi.
Bay Duan, “Bir ticari konut projesinin toplu konutları olmamalıdır” dedi. “Başından beri buranın toplu konut kompleksi olduğunu bilseydim kesinlikle düşünmezdim.”
Şanghay, boşanan hiç kimsenin üç yıl boyunca daire satın almasına izin verilmeyeceğini açıkladı. Amaç, yatırım amaçlı ikinci bir ev almak için ayrılan çiftlerle mücadele etmekti. Çin'in batısındaki Chengdu'da yalnızca sosyal güvenlik primi ödeyen ve piyango kazanan sakinlerin yeni bir daire satın almasına izin verildi. Kuzeydoğudaki Tangshan şehrinde bir daire satın alan herkesin onu en az üç buçuk yıl elinde tutması gerekiyordu.
Diğer bölgelerdeki kısıtlamalar gibi bu kısıtlamalar da Çin'in emlak piyasasındaki ciddi gerilemeyi aşmaya çalışması nedeniyle kaldırıldı. Geçen yıldan bu yana, 25'ten fazla Çin şehri, mülk alımlarına ilişkin tüm kısıtlamaları kaldırdı; birçok yerel yönetim, geliştiricilerin fiyatları düşürmesini engelleyen kuralları kaldırdı.
Geçen ay merkezi hükümet daha da ileri gitti. Peşinat gerekliliklerini azalttı ve ipotek kurallarını gevşetti. Ayrıca yerel yönetimlere satılmayan evleri satın alıp sosyal konuta dönüştürmeleri çağrısında bulundu.
Ancak Çin'in ev alımını artırma çabaları, ülkenin en çok ses çıkaran seçmenlerinden biri olan mevcut ev sahiplerini kızdırdı.
Ana hane yatırımı olarak hizmet veren daire satın almak için tasarruf yapan ve savurganlık yapan birçok Çinli ev sahibi, artık kısıtlamaların hafifletilmesinin mülklerinin fiyatlarını düşüreceğinden endişe ediyor. Yeni önlemler, Komünist Parti tarafından yönetilen bir ülkede “Arka bahçemde değil” ifadesinin kısaltması olan bir doz NIMBYizm'e yol açtı.
Hükümet, Çin ekonomisinin dörtte birini oluşturan bir endüstrinin çöküşünü yönetmeye çalışırken zor bir yolla karşı karşıya. Ekonomik durumdan duyulan memnuniyetsizlik yalnızca sosyal istikrarı baltalamakla kalmıyor, aynı zamanda birçoğu mülklerinin gelecek nesillerin refahını sağlayacağı umudunu taşıyan ev sahiplerinin tepkisine de neden oluyor.
Kısıtlamaların çoğu, Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'in “evler spekülasyon için değil yaşamak içindir” fermanına uymak için sadece birkaç yıl önce bu kuralları getiren aynı politikacılar tarafından kaldırıldı.
Chengdu, Nisan ayı sonunda kısıtlamaları kaldırdığında, bir kişi hükümetin web sitesine, bunun kurallar yürürlükteyken ev satın alma hakkını kazanan kişilere haksızlık olduğunu iddia eden bir şikayette bulundu. Şikayette, kişinin Chengdu'ya taşındığı ve bir ev satın alabilmek için birkaç yıl boyunca sosyal güvenlik primi ödediği belirtildi.
Kişi, “Chengdu'da bir ev satın almama izin verilmesini bir onur ve sıkı çalışmamın bir kanıtı olarak değerlendirdim” diye yazdı. Ama artık şehre “katkısı olmayanlar” da dahil olmak üzere herkes ev alabiliyor. Kişi, yetkilileri “satın alma kısıtlamalarını mümkün olan en kısa sürede yeniden uygulamaya” çağırdı.
Çin, son yıllarda ev sahiplerinin nadir görülen bir direnişine tanık oldu. 2022'den itibaren yüz binlerce Çinli ev sahibi bir araya geldi ve yarı bitmiş mülklere ilişkin kredileri geri ödemeyi reddetti. O zamandan bu yana hükümet, geliştiricileri satılan mülklerdeki inşaat işlerini tamamlamaya zorlayan önlemlere öncelik verdi.
Yatırım bankası Natixis'in Asya-Pasifik baş ekonomisti Alicia Garcia-Herrero, kısıtlamaları kaldırarak alımları artırmanın zor olduğunu çünkü bunun piyasada bir sorun olduğuna dair endişeleri artırdığını söyledi.
Bayan Garcia-Herrero, “Onları zamanında kaldırmak çok zor; genellikle çok geç oluyor” dedi. “Bu hiçbir şekilde çözüm değil.”
Çin'in en büyük şehirlerindeki yeni bina fiyatları üst üste on bir ay boyunca düştü. Çin Ulusal İstatistik Bürosu'na göre Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 0,6 oranında düşüş yaşandı. İkinci ve üçüncü kademedeki daha küçük şehirlerde fiyatlar da benzer miktarda düştü.
Fiyat çöküşü yeni bir olgudur. Yerel yönetimler ve şehir yönetimleri emlak şirketlerinin fiyatlarını ciddi oranda düşürmesini engellemişti. Geliştiricilerin fiyatları çok agresif bir şekilde artırmasını önlemek için kontroller uygulamaya konuldu.
Ancak geçen yılın sonuna doğru, ekonomik yavaşlama devam ettikçe ve ev satmak zorlaştıkça, yerel yönetimler geliştiricilere fiyatları düşürmelerine izin vermeye başladı.
Kasım ayında Chengdu yetkilileri, hükümetin web sitesindeki bir şikayete yanıt verdi ve yerel bir geliştiriciyi fiyatları liste fiyatının altına düşürdüğü için cezalandırdı. Bunun nedeni ise projenin “emlak piyasasının normal düzenini bozması”ydı.
Beş ay sonra, bir ev sahibinin geliştiricilerin fiyatlarını düşürmesiyle ilgili başka bir şikayeti reddedildi. Chengdu yetkilileri, geliştiricinin “adil bir piyasa fiyatı” belirlemesi nedeniyle herhangi bir işlem yapmadıklarını söyledi.
Fayre Liu, Xi'an şehir merkezinde yaklaşık 420.000 dolara Ocak ayında dört yatak odalı bir daire satın aldı. Daha sonra eyalet geliştiricisi Poly Group'un yeni alıcılara benzer dairelerde yaklaşık 40.000 $ indirim sunduğunu öğrendi. Geliştiricinin satıcılarının, alıcılara depozito ödemeleri için baskı yaptığını ve ardından depozito alındıktan sonraki gün büyük indirimler açıkladığını öğrendiğini söyledi.
27 yaşındaki Bayan Liu, “Herkes çok sinirlenirdi” dedi. “Tüketicileri her alanda aldatıyorlar”
Bayan Liu, apartman kompleksinin sahiplerinin Xi'an belediye başkanının ofisini aradığını ve indirimlere eşit tazminat talep ettiğini söyledi. Yetkililer, indirimleri bir alışveriş merkezi satışına benzeterek, durdurma haklarının olmadığını söyledi.
Protestocu ev sahipleri, Poly'nin indirimler nedeniyle kaybedilen parayı telafi etmek için inşaatta kolaylık sağlayacağından korkuyorlardı. Bazı ev sahipleri Poly'nin ofislerine gittiğinde, kendilerini sorun çıkarmamaları veya devlete ait şirketin işlerini aksatmamaları konusunda uyaran polis memurlarıyla karşılaştılar.
Bayan Liu, “Bu, hükümet ile geliştiriciler arasındaki bir gizli anlaşmadır” dedi.
Poly, yorum isteyen bir e-postaya yanıt vermedi.
Hükümet, fiyat indirimlerini hafifleterek uzun süredir devam eden iki sorunu çözüyor.
Birincisi, geliştiricilerin faiz ödeyebilmeleri ve kredileri geri ödeyebilmeleri için borç yükü altına girmelerine olanak tanıyor. İkincisi, satılamayan evlerin stokunu azaltır. Avustralyalı bankacılık grubu ANZ, Çin'deki satılmayan tüm konut mülklerinin tasfiyesinin 3,6 yıl alacağını tahmin ediyor. Bu, ülkenin 2014'teki son büyük konut krizinden yüzde 50 daha fazla.
Özellikle hükümetin geçen ay açıkladığı, satılmayan evlerin sosyal konuta dönüştürülmesi yönündeki girişimi sürtüşmeye neden oldu. Bazı ev sahipleri sosyal konut ve özel imar projelerinin birleşiminden memnun değil.
Geçen ay birisi Sichuan eyaletinin web sitesinde, devlete ait yerel bir şirketin yeni evlerden bazılarını sosyal konuta dönüştürmesi nedeniyle şikayette bulundu. İki yıl önce siteden ev satın alan kişi, 100'den fazla yeni dairenin mevcut ev sahiplerine danışılmadan sosyal konuta dönüştürüldüğünü söyledi. Şikayette kişi, hâlâ “sosyal konut kalitesi” alırken mülk için yüksek fiyatlar ödemek zorunda kalmaktan duyduğu hoşnutsuzluğu dile getirdi.
Kişi, “Topluluğun değeri düştü” diye yazdı. “Ev satın alan sahipleri anlatılmaz sefalet çekiyor.”
Şikayete yanıt olarak devlete ait şirket, ulusal politikayı desteklediğini ve dairelerin “piyasa tarafından düzenlenen fiyat yönetimine” tabi olduğunu söyledi.
Çin'in merkezindeki Changsha kentinde neredeyse tamamlanmış bir komplekste bir daire satın alan Kevin Duan, kompleksin 20 binasından birinin toplu konut olacağını söyledi. Ev sahiplerinin öfkeli olduğunu ve toplu konut birimlerinin kompleksin geri kalanından ayrılmasını talep ettiğini söyledi.
Bay Duan, “Bir ticari konut projesinin toplu konutları olmamalıdır” dedi. “Başından beri buranın toplu konut kompleksi olduğunu bilseydim kesinlikle düşünmezdim.”