FreeDoom
New member
İki yıllık abartılı işe dönüş tahminlerinden sonra, ülke genelinde birçok masa hala boş. Ancak Manhattan şehir merkezindeki ofis binalarının bazı boş katlarında, kullanılmayan alan son zamanlarda yeni bir rol üstlendi: bir film seti.
Fiziksel bir ofisi küçük ekranda bir faksa dönüştürmek, ev sahiplerine cansız kabinlerinden para kazanmanın bir yolunu sunan New York’taki film ve televizyon yapımları için bir konum hizmeti olan Backlot’un iş stratejisinin bir parçasıdır.
Backlot’un yönetici ortağı ve satın alma başkanı Darren Goldberg, içerik üretimindeki patlamanın ve otantik konumlara olan talebin işletmeye ivme kazandırdığını söyledi. “‘Billions’ veya ‘Succession’ gibi şovlar için sahneler çektiğinizde, mesele sadece o oda değil” dedi. “Gerçekten çevrenin özgünlüğü ile ilgili.”
Pandemi kaynaklı uzaktan çalışmaya geçişten arta kalan ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde kalıcı bir sorun olmaya devam etmesi bekleniyor. Backlot’un sunduğu hizmet, ofisi boş olan ev sahiplerine sunulan birçok yeni alternatiften sadece biri. Bazı bina sahipleri, uzun vadeli bir çözüm olarak ofis binalarını apartmanlara ve yaşam bilimleri laboratuvarlarına dönüştürürken, diğerleri daha ucuz ve yönetimi daha kolay olan daha kısa vadeli seçenekler arıyor.
Danışmanlık FMI baş ekonomisti Brian Strawberry, her türlü yenileme maliyetinin artması ve birçok şehir merkezinde ve ofis bölgesinde yaya trafiğinin olmaması nedeniyle görevin karmaşıklaştığını söyledi. Artan faiz oranları, ekonomik durum ve inşaat maliyetleri göz önüne alındığında, bu büyük bir zorluk” dedi. “Orada çok fazla risk var.”
Backlot, film ve televizyon yapım şirketlerine New York City genelinde 22 milyon metrekarelik ofis, restoran ve perakende alanına kolay erişim sağlar. Şirket, konumları araştırıp hazırlayarak ve evrak işlerini ve müzakereleri önceden hallederek, doymak bilmeyen içerik talebini karşılamak için boş alanları konumlara dönüştürüyor.
Örneğin, bu yıl kült komedi “Party Down”ın yeniden canlandırılması için New York’ta hızlı bir sahnenin çekilmesi gerektiğinde, Backlot bunu mümkün kıldı. “Harlem”, “The Watcher” ve “Law & Order: Special Victims Unit” gibi televizyon programlarında başka arka plan özellikleri kullanılmıştır.
Backlot’un müşterileri arasında Hines, RXR ve Union Square Hospitality gibi konaklama ve emlak şirketleri yer almaktadır. Goldberg, “Ticari ofis binaları, yüksek maaşlı kiracıları tarafından rahatsız edilmekten hoşlanmazlar ve bir film veya TV şovu çekmek için içeri giren 150 kişi tarafından rahatsız edilmek istemezler” dedi.
Kendisini New York’lu olarak tanıtan firmanın başkan yardımcısı Steven M. Durels, gayrimenkul yatırımcısı SL Green’in tüm portföyünü Backlot’a yerleştirme anlaşması “son birkaç yılda bizim için milyonlarca dolar artan gelir sağladı” dedi. en büyük ticari ev sahibi.
Ticari gayrimenkul için alternatif kullanımlar sunan Backlot gibi şirketler için zamanlama iyi. Bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL’nin raporuna göre, ofis kiraları durgunluğun derinliklerinden kurtuldu, ancak 2019’dan bu yana ülke çapında ortalama yüzde 6,2 düştü ve yenileme oranları önemli ölçüde düştü. Rekor sayıda kiralama 2023’te sona eriyor ve bu da ev sahiplerini ofis kulelerini nasıl dolduracaklarını ve bunlardan nasıl gelir elde edeceklerini yeniden düşünmeye zorluyor.
Gayrimenkule odaklanan Brookings Enstitüsü’nden Tracy Hadden Loh, şehre bağlı olarak ofis alanı fazlasının yüzde 20 ila 40 arasında olduğunu söyledi. “Zorluk şu ki, hiç kimse 80’lerden kalma bu devasa, milyon metrekarelik ofis binalarını nasıl yeniden kullanacağını çözemedi” dedi.
“Hâlâ harika bir yerde olan, işlevsel olarak eskimiş bu ürünü almalı ve bu değeri nasıl kaybetmeyeceğimizi bulmalıyız” diye ekledi.
Bir emlak hizmetleri şirketi olan Savills’in başkan yardımcısı David Bergeron, ev sahipleri yaratıcı olabileceklerine ve sorunu çözmek için bir düğmeyi çevirebileceklerine inanıyorlar, ancak alanları yeni kiracılar veya iş konseptleri için yeniden yapılandırmak o kadar kolay değil, dedi.
“Bence bu şeylerden bazılarını test etmemiz gerekiyor,” dedi. “Ama bu deneylerin 100’ünden 99’unun başarısız olacağını söyleyebilirim.”
En yaygın strateji, ofis kulelerini dairelere veya apartman dairelerine dönüştürmektir. Emlak yazılım şirketi Yardi Systems’in bir bölümü olan RentCafe tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bu tür dönüşümler 2021’de ülke çapında yüzde 43 gibi rekor bir artışla 11.090 yeni ev yarattı.
Bununla birlikte, konut dönüşümleri, boş ofis alanının yalnızca küçük bir bölümünü oluşturmaktadır. Ofis tadilatları genellikle aşırı derecede pahalıdır ve bina yönetmelikleri ve yatak odalarının büyük zemin panellerinden oyulmasının zorluğu nedeniyle engellenir.
Bu, bazı start-up’ların boş alan için yeni iş modelleri aramasını engellemez. Seattle’da ve başka yerlerde iş dünyası liderleri, şehir merkezine yeni kiracılar getirmek için perakende satışla ilgili deneyler yapıyor ve şehirler, konut dönüşümlerini kolaylaştıracak planları araştırıyor.
Eski ofis alanını kişisel antrenörler ve müşterileri için özel spor salonlarına dönüştüren Kanadalı bir şirket olan Silofit, yakın zamanda konseptini Miami’ye genişletti. Bay Area’daki Acton Academy gibi bir avuç eğitim girişimi ve sözleşmeli okul, yenilenmiş ticari alanlarda faaliyet göstermeyi denedi.
Şehir içi ofis alanı da lojistik sektörü için oldukça önemlidir. Örneğin, bina sahiplerinin kullanılmayan alandan para kazanmalarına yardımcı olan, eşler arası bir kendi kendine depolama konsepti olan Neighbor, önemli bir büyüme kaydetti.
Neighbour’un CEO’su ve kurucu ortağı Joseph Woodbury, platformun popülaritesinin geçen yıl patladığını söyledi. Bir önceki yıla göre dört kat daha fazla ticari alana sahip olan lokasyonda aktif olarak depo olarak kullanılmaktadır.
Ev sahipleri boş katlarını ve otoparklarını kiralamaya çalışırken, daha fazla kişi Komşu’ya kaydolmaya istekli çünkü yeterince kiracı çekeceklerine inanmayı bıraktılar ve bu da doluluk oranlarındaki düşüşü uzatıyor. Bay Woodbury, “Birçok işletme sahibi, bunun tahmin ettiğimizden daha şiddetli olacağını fark etmeye başlıyor,” dedi.
Diğer bir alternatif ise, gözden düşmüş geleneksel geniş alan, on yıllık kiralama modelinden farklı olarak, ofis alanının döşenme ve kiralanma şeklini değiştirmektir. Birçok ev sahibi, kiralık alan hazırlamaya odaklandı, böylece potansiyel kiracılar hızlı bir şekilde taşınma ve daha kısa süre kalma fırsatına sahip oluyor.
Bir San Francisco şirketi olan Codi, ofis kiracıları için bir tür devre mülk sunuyor ve küçük işletmeleri hibrit programlarla bir araya getiriyor, böylece aynı alanı tipik bir hafta boyunca alternatif günlerde paylaşıyorlar. Bay Area ve New York’ta yaklaşık 50 lokasyonu yöneten şirket, son altı ayda yüzde 40 büyüdü.
Codi ayrıca, uzaktan çalışmaya geçiş yapan şirketler için tesis dışı toplantılar için kullanılmayan ticari alan kiralamak için bir hizmet başlattı.
Codi İcra Kurulu Başkanı Christelle Rohaut, “İş yeri büyük bir dönüşüm geçiriyor ve kuruluşlar her zamankinden daha fazla basitlik, hız ve esnekliğe odaklanıyor” dedi. “Geleneksel ofis deneyimi bunu sunmuyor.”
Fiziksel bir ofisi küçük ekranda bir faksa dönüştürmek, ev sahiplerine cansız kabinlerinden para kazanmanın bir yolunu sunan New York’taki film ve televizyon yapımları için bir konum hizmeti olan Backlot’un iş stratejisinin bir parçasıdır.
Backlot’un yönetici ortağı ve satın alma başkanı Darren Goldberg, içerik üretimindeki patlamanın ve otantik konumlara olan talebin işletmeye ivme kazandırdığını söyledi. “‘Billions’ veya ‘Succession’ gibi şovlar için sahneler çektiğinizde, mesele sadece o oda değil” dedi. “Gerçekten çevrenin özgünlüğü ile ilgili.”
Pandemi kaynaklı uzaktan çalışmaya geçişten arta kalan ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde kalıcı bir sorun olmaya devam etmesi bekleniyor. Backlot’un sunduğu hizmet, ofisi boş olan ev sahiplerine sunulan birçok yeni alternatiften sadece biri. Bazı bina sahipleri, uzun vadeli bir çözüm olarak ofis binalarını apartmanlara ve yaşam bilimleri laboratuvarlarına dönüştürürken, diğerleri daha ucuz ve yönetimi daha kolay olan daha kısa vadeli seçenekler arıyor.
Danışmanlık FMI baş ekonomisti Brian Strawberry, her türlü yenileme maliyetinin artması ve birçok şehir merkezinde ve ofis bölgesinde yaya trafiğinin olmaması nedeniyle görevin karmaşıklaştığını söyledi. Artan faiz oranları, ekonomik durum ve inşaat maliyetleri göz önüne alındığında, bu büyük bir zorluk” dedi. “Orada çok fazla risk var.”
Backlot, film ve televizyon yapım şirketlerine New York City genelinde 22 milyon metrekarelik ofis, restoran ve perakende alanına kolay erişim sağlar. Şirket, konumları araştırıp hazırlayarak ve evrak işlerini ve müzakereleri önceden hallederek, doymak bilmeyen içerik talebini karşılamak için boş alanları konumlara dönüştürüyor.
Örneğin, bu yıl kült komedi “Party Down”ın yeniden canlandırılması için New York’ta hızlı bir sahnenin çekilmesi gerektiğinde, Backlot bunu mümkün kıldı. “Harlem”, “The Watcher” ve “Law & Order: Special Victims Unit” gibi televizyon programlarında başka arka plan özellikleri kullanılmıştır.
Backlot’un müşterileri arasında Hines, RXR ve Union Square Hospitality gibi konaklama ve emlak şirketleri yer almaktadır. Goldberg, “Ticari ofis binaları, yüksek maaşlı kiracıları tarafından rahatsız edilmekten hoşlanmazlar ve bir film veya TV şovu çekmek için içeri giren 150 kişi tarafından rahatsız edilmek istemezler” dedi.
Kendisini New York’lu olarak tanıtan firmanın başkan yardımcısı Steven M. Durels, gayrimenkul yatırımcısı SL Green’in tüm portföyünü Backlot’a yerleştirme anlaşması “son birkaç yılda bizim için milyonlarca dolar artan gelir sağladı” dedi. en büyük ticari ev sahibi.
Ticari gayrimenkul için alternatif kullanımlar sunan Backlot gibi şirketler için zamanlama iyi. Bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL’nin raporuna göre, ofis kiraları durgunluğun derinliklerinden kurtuldu, ancak 2019’dan bu yana ülke çapında ortalama yüzde 6,2 düştü ve yenileme oranları önemli ölçüde düştü. Rekor sayıda kiralama 2023’te sona eriyor ve bu da ev sahiplerini ofis kulelerini nasıl dolduracaklarını ve bunlardan nasıl gelir elde edeceklerini yeniden düşünmeye zorluyor.
Gayrimenkule odaklanan Brookings Enstitüsü’nden Tracy Hadden Loh, şehre bağlı olarak ofis alanı fazlasının yüzde 20 ila 40 arasında olduğunu söyledi. “Zorluk şu ki, hiç kimse 80’lerden kalma bu devasa, milyon metrekarelik ofis binalarını nasıl yeniden kullanacağını çözemedi” dedi.
“Hâlâ harika bir yerde olan, işlevsel olarak eskimiş bu ürünü almalı ve bu değeri nasıl kaybetmeyeceğimizi bulmalıyız” diye ekledi.
Bir emlak hizmetleri şirketi olan Savills’in başkan yardımcısı David Bergeron, ev sahipleri yaratıcı olabileceklerine ve sorunu çözmek için bir düğmeyi çevirebileceklerine inanıyorlar, ancak alanları yeni kiracılar veya iş konseptleri için yeniden yapılandırmak o kadar kolay değil, dedi.
“Bence bu şeylerden bazılarını test etmemiz gerekiyor,” dedi. “Ama bu deneylerin 100’ünden 99’unun başarısız olacağını söyleyebilirim.”
En yaygın strateji, ofis kulelerini dairelere veya apartman dairelerine dönüştürmektir. Emlak yazılım şirketi Yardi Systems’in bir bölümü olan RentCafe tarafından yapılan bir araştırmaya göre, bu tür dönüşümler 2021’de ülke çapında yüzde 43 gibi rekor bir artışla 11.090 yeni ev yarattı.
Bununla birlikte, konut dönüşümleri, boş ofis alanının yalnızca küçük bir bölümünü oluşturmaktadır. Ofis tadilatları genellikle aşırı derecede pahalıdır ve bina yönetmelikleri ve yatak odalarının büyük zemin panellerinden oyulmasının zorluğu nedeniyle engellenir.
Bu, bazı start-up’ların boş alan için yeni iş modelleri aramasını engellemez. Seattle’da ve başka yerlerde iş dünyası liderleri, şehir merkezine yeni kiracılar getirmek için perakende satışla ilgili deneyler yapıyor ve şehirler, konut dönüşümlerini kolaylaştıracak planları araştırıyor.
Eski ofis alanını kişisel antrenörler ve müşterileri için özel spor salonlarına dönüştüren Kanadalı bir şirket olan Silofit, yakın zamanda konseptini Miami’ye genişletti. Bay Area’daki Acton Academy gibi bir avuç eğitim girişimi ve sözleşmeli okul, yenilenmiş ticari alanlarda faaliyet göstermeyi denedi.
Şehir içi ofis alanı da lojistik sektörü için oldukça önemlidir. Örneğin, bina sahiplerinin kullanılmayan alandan para kazanmalarına yardımcı olan, eşler arası bir kendi kendine depolama konsepti olan Neighbor, önemli bir büyüme kaydetti.
Neighbour’un CEO’su ve kurucu ortağı Joseph Woodbury, platformun popülaritesinin geçen yıl patladığını söyledi. Bir önceki yıla göre dört kat daha fazla ticari alana sahip olan lokasyonda aktif olarak depo olarak kullanılmaktadır.
Ev sahipleri boş katlarını ve otoparklarını kiralamaya çalışırken, daha fazla kişi Komşu’ya kaydolmaya istekli çünkü yeterince kiracı çekeceklerine inanmayı bıraktılar ve bu da doluluk oranlarındaki düşüşü uzatıyor. Bay Woodbury, “Birçok işletme sahibi, bunun tahmin ettiğimizden daha şiddetli olacağını fark etmeye başlıyor,” dedi.
Diğer bir alternatif ise, gözden düşmüş geleneksel geniş alan, on yıllık kiralama modelinden farklı olarak, ofis alanının döşenme ve kiralanma şeklini değiştirmektir. Birçok ev sahibi, kiralık alan hazırlamaya odaklandı, böylece potansiyel kiracılar hızlı bir şekilde taşınma ve daha kısa süre kalma fırsatına sahip oluyor.
Bir San Francisco şirketi olan Codi, ofis kiracıları için bir tür devre mülk sunuyor ve küçük işletmeleri hibrit programlarla bir araya getiriyor, böylece aynı alanı tipik bir hafta boyunca alternatif günlerde paylaşıyorlar. Bay Area ve New York’ta yaklaşık 50 lokasyonu yöneten şirket, son altı ayda yüzde 40 büyüdü.
Codi ayrıca, uzaktan çalışmaya geçiş yapan şirketler için tesis dışı toplantılar için kullanılmayan ticari alan kiralamak için bir hizmet başlattı.
Codi İcra Kurulu Başkanı Christelle Rohaut, “İş yeri büyük bir dönüşüm geçiriyor ve kuruluşlar her zamankinden daha fazla basitlik, hız ve esnekliğe odaklanıyor” dedi. “Geleneksel ofis deneyimi bunu sunmuyor.”