FreeDoom
New member
Ofis ev sahipleri için, Mart 2020'de başlayan kötü bir rüya nihayet bir son gibi görünüyor, ancak ancak en önemli ABD pazarlarında iyi kurulmuşlarsa.
Ülke genelindeki ofis binalarının cirosu geçen yıl 64,3 milyar ABD doları idi, bu da MSCI Real Varlıklarına göre, ticari mülkiyet araştırmaları sağlayıcısı, 2023'e kıyasla neredeyse yüzde 21 arttı. Koleksiyon, boş binalarda ve sokaklarda pandemik kalış süresinin bitiminden çok sonra acı çeken merkezi iş bölgesinde daha da hızlıydı.
Bir emlak hizmet şirketi olan CBRE'nin bir raporuna göre, dinamik kiralama faaliyetleri de elde ediliyor: 2024'te, 2019'dan bu yana 6.5 milyon metrekarelik ABD ofis odaları kiralandı. New York, Silikon Valley ve Austin gibi daha yüksek maliyet pazarlarındaki yeni ofislerde. Şirket.
Satış fiyatları hala azalıyor, ancak yıllarca süren serbest devalüasyondan sonra daha yavaş. Geçen yıl, bir gayrimenkul araştırma organizasyonu olan Commeroredge'e göre, ABD ofis mülkleri için ortalama satış fiyatı yüzde 11 azaldı – 2023'te yüzde 24'e kıyasla bir iyileşme.
Şirketler daha fazla ofis alanı arıyor, çünkü Peter ev kılavuzlarından, ofis ev sahiplerinden ve geliştiricilerin bilgilerinden, en son teknolojide birçok olanak arıyorlardı.
İzole gayrimenkul ve muhtaç ipoteklerin cirosu da artar, bu da yatırımcıların tahmini değerlerin piyasanın derinliğini gösteren riski üstlenmesi için stabilize olduğuna inandıkları bir işaret olabilir.
Swig Company Başkanı ve Genel Müdürü Connor Kidd, Batı Kıyısı ve New York bölgesindeki ofisler başkanı ve genel müdürü Connor Kidd, “Uzun vadede yapabileceğimize inandığımız varlıkları satın almaktan mutluluk duyuyoruz” ve aktif olarak bazı boş satışları düşünüyoruz ” -bir mülk ipotek tutarından daha az satılıyorsa. Kredi verenlerin artık kısa vadeli kredilere izin vermeye daha istekli olduklarını söyledi.
2023'te SWIG Company ve SKS ortakları, birkaç yıl önce San Francisco'da fiyatının dörtte birini satın aldı.
Manhattan'daki binalar ve BXP ve SL Green Realty de dahil olmak üzere diğer büyük şehirler de dahil olmak üzere ev sahipleri, 2024'ün bir süredir en iyi yılları olduğunu söylüyor.
SL Green genel müdürü Marc Holliday, yatırımcılara geçen yıl şirketin “tüm zamanların üçüncü en yüksek kiralama yılı” olduğunu söyledi.
Bir röportajda, “2024 sırasında neredeyse her gün bir kiralama sözleşmesi imzaladık.” Dedi.
Patronu Owen Thomas, BXP'nin 2024'te yüzde 35 daha fazla kiralama anlaşması imzaladığını söyledi. “Şirketler şöyle diyor:” Bak, bu binalar için bir bonus ödemeye değer çünkü ofiste daha fazla insanı geri alacağız ve sonuç olarak daha iyisini yapacağız “dedi.
Tüm ofis mülkleri yeniden canlandırılan bir talep görmez. Yeraltı hala sorunları var, bu da gayrimenkul temsilcilerinde geri çekilen kredilerde yüzlerce banka ve yatırımcı için bir tehdidi temsil ediyor.
Ticari bir gayrimenkul araştırma kuruluşu olan Costar'daki ofis analizi müdürü Phil Mobley, “Ofis piyasasını tanımlamanın en iyi yolu parçalanmış olmasıdır.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bence en kötüsü muhtemelen çok arzu edilen binaların sahipleri için bitti, ancak derhal binalar kiracıları kaybetmeye devam ediyor.”
Aslında, 2024'ün başlıca ofisi, primer olmayan ofisler için yüzde 19,2'ye kıyasla ortalama yüzde 15,3'lük bir boşluk oranı ile sona erdiğini bildirdi.
CBRE'de Amerika'da Yatırımcı Kiralama Başkanı Mike Watts, birinci sınıf binalarda ve yeni bina tekliflerinin eksikliğinde daha az oda bulunduğundan, bu talebin alt binalara yayılabileceğini söyledi. Bu, özellikle Miami ve Midtown Manhattan gibi, her ikisinin de boşlukta düştüğü güçlü pazarlar için geçerli olduğunu söyledi.
Watts, “Ana ofisin büyük bir kısmı emiliyor,” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Yani kiracılar ilk sınıf binalarında ihtiyaç duyduklarını bulamazlarsa, iyi konumlandırılmış ve iyi olanaklara sahip eski binalar bundan faydalanmalıdır.”
Erken iyileşme belirtilerine rağmen, daha büyük ofis alanındaki emirler ve koşullar sektörün tüm sorunlarını yenmeyecektir. CBRE, geçen yıl, Atlanta, Chicago, San Francisco ve Los Angeles da dahil olmak üzere yüzde 20'den fazla boş pozisyonla en büyük ABD ofis pazarlarında boş pozisyonların arttığını bildirdi.
Ev sahiplerine göre, ücretsiz kira ve diğer imtiyazlar, ceplerine kira fiyatının önerdiğinden daha az dolar koyan kiralama anlaşmalarının bir parçası olmaya devam etmektedir.
Yüksek piyasa piyasalarında, ev sahipleri yeni binalar 2024'te ortalama 9.3 aylık ücretsiz kira ve 2024'te metrekare başına 99 USD kiracı iyileştirme ödeneği sundu. Her iki taviz de bir önceki yıla kıyasla bir artış oldu ve 65 dolarlık soru yerine gerçek veya “etkili” kira fiyatını kuadrat ayak başına 50 dolara düşürdü.
MSCI Real Varlıkları, geçen yıl ofisin geri kazanılmasına rağmen, emlak borç piyasalarıyla bağlantılı olarak 2009'dan bu yana sayıların hala en düşük olduğunu söyledi. Organizasyon, 2024 cirosunun 2019'da olduğunun yüzde 56 altında olduğunu bildirdi. Costar'a göre, yüzde 8'i hala 2019'da olduğunun altındaydı.
Soru ayrıca, Alman ofisinin potansiyel bir varlık selinin piyasayı satış ve boşluktan ne kadar etkileyebileceği konusunda da ortaya çıkıyor. Ticari gayrimenkul, yapılandırılmış finans ve bankacılık pazarlarına odaklanan bir araştırma ve veri sağlayıcısı olan TREPP'e göre, Elon Musks Hükümet Verimliliği Departmanı 8,5 milyon metrekarelik federal makamları düşürdü ve kirayı 318,5 milyon dolardan fazla düşürdü.
İhtiyaç fırsatçı satın almalar için bir pencere açtı. Şubat ayında, ticari ipotek belgeleri olarak paketlenen ofis kredileri için belirlenen suç, yüzde 9,8, tüm emlak sektörlerinin en yüksek ve bir önceki yıla kıyasla yüzde üç puan doluydu.
İndirim ile satılan yakın zamanda satılan mülkler arasında Chicago'da 944.000 metrekarelik bir ofis mülkü, New York yatırımcısı olan 601-W şirketleri, 2018 ödülünün yaklaşık üçte biri için 63 milyon dolara satın aldı. Norges Bank Yatırım Yönetimi 976,8 milyon $ karşılığında 976.8 milyon $ 'a, sekiz ofis kaydının yüzde 50.1'si.
Ticari bir gayrimenkul hizmet şirketi Cushman & Wakefield küresel fotokopi içgörüler başkanı David Smith, “Zaman belirleyemezsiniz, ancak şimdi iyileştirmeye ihtiyaç duyabilecek iyi bir varlıklar için alıcı olmak için iyi bir zaman,” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Biraz riskli hissedebilir, ancak önümüzdeki üç ila beş yıl içinde ofis piyasası dengelenirse gerçekten akıllı bahisler olabilirler.”
Ülke genelindeki ofis binalarının cirosu geçen yıl 64,3 milyar ABD doları idi, bu da MSCI Real Varlıklarına göre, ticari mülkiyet araştırmaları sağlayıcısı, 2023'e kıyasla neredeyse yüzde 21 arttı. Koleksiyon, boş binalarda ve sokaklarda pandemik kalış süresinin bitiminden çok sonra acı çeken merkezi iş bölgesinde daha da hızlıydı.
Bir emlak hizmet şirketi olan CBRE'nin bir raporuna göre, dinamik kiralama faaliyetleri de elde ediliyor: 2024'te, 2019'dan bu yana 6.5 milyon metrekarelik ABD ofis odaları kiralandı. New York, Silikon Valley ve Austin gibi daha yüksek maliyet pazarlarındaki yeni ofislerde. Şirket.
Satış fiyatları hala azalıyor, ancak yıllarca süren serbest devalüasyondan sonra daha yavaş. Geçen yıl, bir gayrimenkul araştırma organizasyonu olan Commeroredge'e göre, ABD ofis mülkleri için ortalama satış fiyatı yüzde 11 azaldı – 2023'te yüzde 24'e kıyasla bir iyileşme.
Şirketler daha fazla ofis alanı arıyor, çünkü Peter ev kılavuzlarından, ofis ev sahiplerinden ve geliştiricilerin bilgilerinden, en son teknolojide birçok olanak arıyorlardı.
İzole gayrimenkul ve muhtaç ipoteklerin cirosu da artar, bu da yatırımcıların tahmini değerlerin piyasanın derinliğini gösteren riski üstlenmesi için stabilize olduğuna inandıkları bir işaret olabilir.
Swig Company Başkanı ve Genel Müdürü Connor Kidd, Batı Kıyısı ve New York bölgesindeki ofisler başkanı ve genel müdürü Connor Kidd, “Uzun vadede yapabileceğimize inandığımız varlıkları satın almaktan mutluluk duyuyoruz” ve aktif olarak bazı boş satışları düşünüyoruz ” -bir mülk ipotek tutarından daha az satılıyorsa. Kredi verenlerin artık kısa vadeli kredilere izin vermeye daha istekli olduklarını söyledi.
2023'te SWIG Company ve SKS ortakları, birkaç yıl önce San Francisco'da fiyatının dörtte birini satın aldı.
Manhattan'daki binalar ve BXP ve SL Green Realty de dahil olmak üzere diğer büyük şehirler de dahil olmak üzere ev sahipleri, 2024'ün bir süredir en iyi yılları olduğunu söylüyor.
SL Green genel müdürü Marc Holliday, yatırımcılara geçen yıl şirketin “tüm zamanların üçüncü en yüksek kiralama yılı” olduğunu söyledi.
Bir röportajda, “2024 sırasında neredeyse her gün bir kiralama sözleşmesi imzaladık.” Dedi.
Patronu Owen Thomas, BXP'nin 2024'te yüzde 35 daha fazla kiralama anlaşması imzaladığını söyledi. “Şirketler şöyle diyor:” Bak, bu binalar için bir bonus ödemeye değer çünkü ofiste daha fazla insanı geri alacağız ve sonuç olarak daha iyisini yapacağız “dedi.
Tüm ofis mülkleri yeniden canlandırılan bir talep görmez. Yeraltı hala sorunları var, bu da gayrimenkul temsilcilerinde geri çekilen kredilerde yüzlerce banka ve yatırımcı için bir tehdidi temsil ediyor.
Ticari bir gayrimenkul araştırma kuruluşu olan Costar'daki ofis analizi müdürü Phil Mobley, “Ofis piyasasını tanımlamanın en iyi yolu parçalanmış olmasıdır.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Bence en kötüsü muhtemelen çok arzu edilen binaların sahipleri için bitti, ancak derhal binalar kiracıları kaybetmeye devam ediyor.”
Aslında, 2024'ün başlıca ofisi, primer olmayan ofisler için yüzde 19,2'ye kıyasla ortalama yüzde 15,3'lük bir boşluk oranı ile sona erdiğini bildirdi.
CBRE'de Amerika'da Yatırımcı Kiralama Başkanı Mike Watts, birinci sınıf binalarda ve yeni bina tekliflerinin eksikliğinde daha az oda bulunduğundan, bu talebin alt binalara yayılabileceğini söyledi. Bu, özellikle Miami ve Midtown Manhattan gibi, her ikisinin de boşlukta düştüğü güçlü pazarlar için geçerli olduğunu söyledi.
Watts, “Ana ofisin büyük bir kısmı emiliyor,” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Yani kiracılar ilk sınıf binalarında ihtiyaç duyduklarını bulamazlarsa, iyi konumlandırılmış ve iyi olanaklara sahip eski binalar bundan faydalanmalıdır.”
Erken iyileşme belirtilerine rağmen, daha büyük ofis alanındaki emirler ve koşullar sektörün tüm sorunlarını yenmeyecektir. CBRE, geçen yıl, Atlanta, Chicago, San Francisco ve Los Angeles da dahil olmak üzere yüzde 20'den fazla boş pozisyonla en büyük ABD ofis pazarlarında boş pozisyonların arttığını bildirdi.
Ev sahiplerine göre, ücretsiz kira ve diğer imtiyazlar, ceplerine kira fiyatının önerdiğinden daha az dolar koyan kiralama anlaşmalarının bir parçası olmaya devam etmektedir.
Yüksek piyasa piyasalarında, ev sahipleri yeni binalar 2024'te ortalama 9.3 aylık ücretsiz kira ve 2024'te metrekare başına 99 USD kiracı iyileştirme ödeneği sundu. Her iki taviz de bir önceki yıla kıyasla bir artış oldu ve 65 dolarlık soru yerine gerçek veya “etkili” kira fiyatını kuadrat ayak başına 50 dolara düşürdü.
MSCI Real Varlıkları, geçen yıl ofisin geri kazanılmasına rağmen, emlak borç piyasalarıyla bağlantılı olarak 2009'dan bu yana sayıların hala en düşük olduğunu söyledi. Organizasyon, 2024 cirosunun 2019'da olduğunun yüzde 56 altında olduğunu bildirdi. Costar'a göre, yüzde 8'i hala 2019'da olduğunun altındaydı.
Soru ayrıca, Alman ofisinin potansiyel bir varlık selinin piyasayı satış ve boşluktan ne kadar etkileyebileceği konusunda da ortaya çıkıyor. Ticari gayrimenkul, yapılandırılmış finans ve bankacılık pazarlarına odaklanan bir araştırma ve veri sağlayıcısı olan TREPP'e göre, Elon Musks Hükümet Verimliliği Departmanı 8,5 milyon metrekarelik federal makamları düşürdü ve kirayı 318,5 milyon dolardan fazla düşürdü.
İhtiyaç fırsatçı satın almalar için bir pencere açtı. Şubat ayında, ticari ipotek belgeleri olarak paketlenen ofis kredileri için belirlenen suç, yüzde 9,8, tüm emlak sektörlerinin en yüksek ve bir önceki yıla kıyasla yüzde üç puan doluydu.
İndirim ile satılan yakın zamanda satılan mülkler arasında Chicago'da 944.000 metrekarelik bir ofis mülkü, New York yatırımcısı olan 601-W şirketleri, 2018 ödülünün yaklaşık üçte biri için 63 milyon dolara satın aldı. Norges Bank Yatırım Yönetimi 976,8 milyon $ karşılığında 976.8 milyon $ 'a, sekiz ofis kaydının yüzde 50.1'si.
Ticari bir gayrimenkul hizmet şirketi Cushman & Wakefield küresel fotokopi içgörüler başkanı David Smith, “Zaman belirleyemezsiniz, ancak şimdi iyileştirmeye ihtiyaç duyabilecek iyi bir varlıklar için alıcı olmak için iyi bir zaman,” dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Biraz riskli hissedebilir, ancak önümüzdeki üç ila beş yıl içinde ofis piyasası dengelenirse gerçekten akıllı bahisler olabilirler.”