FreeDoom
New member
Çin'in 2022'deki en büyük emlak geliştiricisi Country Garden, Çarşamba günü yaptığı açıklamada, bir alacaklının Hong Kong mahkemesinden faaliyetlerini sonlandırmasını ve borç verenlere ödeme yapmasını istediğini söyledi; bu, Çin'deki konut krizinin azalmadan devam ettiğinin son işareti.
Hong Kong'lu bir kredi veren Ever Credit Ltd., şehrin Yüksek Mahkemesinden Country Garden'ı kapatmasını istiyor. Gayrimenkul geliştiricisi Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'na verdiği demeçte, davada Country Garden'ın Ever Credit'e 204 milyon dolarlık kredi artı faizini geri ödemediğini iddia ediyor.
Ever Credit'in tasfiye dilekçesi olarak bilinen başvurusu, Country Garden'ı kapılarını kapatmaya ve alacaklılarına borcunu ödemek için kullanabileceği parayı toplamak amacıyla varlıklarını satmaya zorlamayı amaçlıyor. Bu hamle, Yüksek Mahkeme'nin geçen ay Çin Evergrande'yi tasfiye etme kararının ardından geldi. Country Garden, Evergrande'nin mali bir çöküş yaşaması nedeniyle 2021'de Çin'in en büyük geliştiricisi olarak Evergrande'yi tahtından indirdi.
Country Garden, mahkeme başvurusuyla “şiddetle” mücadele edeceğini ve başvuruyla ilgili ilk duruşmanın 17 Mayıs'ta yapılacağını söyledi.
50'den fazla Çinli emlak geliştiricisi 2021'den bu yana borçlarını ödeyemedi. Yabancı alacaklılara geri ödeme yapmayı reddederken, olası bir geri ödeme için Çin bankalarıyla anlaşmalar yapmaya devam ediyorlar.
Bu geliştiricilerin birçoğu Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nda listeleniyor, oradan borç almış veya her ikisi de var. Ancak küresel bir kredi araştırma şirketi olan CreditSights'ın Doğu Asya'daki kurumsal kredi başkanı Zerlina Zeng, alacaklıların Hong Kong mahkemelerine verdikleri dilekçeler aracılığıyla Çinli emlak geliştiricilerinin kredilerini geri almaya çalışırken zorlu engellerle karşılaştıklarını söyledi.
Çinli geliştiricilerin varlıklarının çoğu, mahkemelerin Hong Kong'dan gelen tasfiye emirlerini tanımayabileceği Çin anakarasında bulunuyor. Anakara mahkemeleri geliştirici mülklerinin tasfiye satışına karar verse bile, Çin'in anakaradan fon çekilmesine yönelik giderek katılaşan kısıtlamaları, alacaklıların bu satışlardan elde edilen gelirlere erişmesini zorlaştırabilir.
Bayan Zeng, “Tasfiye emrinin borç geri ödeme oranını iyileştireceğine inanmıyoruz” dedi.
Country Garden'ın geçen Ekim ayında borçlarını ödeyecek parası kalmamıştı. Çin'deki haneler, emlak fiyatlarının son iki yılda keskin bir şekilde düşmesi nedeniyle Country Garden gibi özel geliştiricilerden daire satın almayı keskin bir şekilde kısıtladı.
Devam eden satışlardan elde edilen para olmadan geliştiriciler, Çin genelindeki alıcılara önceden sattıkları milyonlarca dairenin inşaatını tamamlayamadı. Nomura Securities of Japan geçen ay, Çin'de tamamlanmayı bekleyen 20 milyon önceden satılmış evin bulunduğunu ve bunun tamamlanması için 450 milyar dolara ihtiyaç duyulacağını tahmin etmişti.
Uzun yıllar boyunca, Çinli emlak geliştiricileri daireleri inşa edilmeden önce satmaya ve daha sonra parayı daha önce diğer alıcılara söz verilen diğer daireleri tamamlamak için kullanmaya bel bağladılar. Ancak hanelerin daha önceki anlaşmaları güvence altına almakta zorluk çeken özel geliştiricilerle iş yapmaktan çekinmesi nedeniyle bu finansal model çöktü.
Country Garden'ın tamamlanmamış evlerin ön satışları, geçen yılın ikinci yarısında 2022'nin aynı dönemine kıyasla yüzde 74 düştü. Çin emlak sektörünün tamamının karşı karşıya olduğu sorunlar bu yıl daha da kötüleşiyor; ön veriler, satışların bu ayın başlarında Ay Yeni Yılı'nda geçen yılın aynı tatiline kıyasla yüzde 40 daha düştüğünü gösteriyor.
Şu anda emlak sorunları yaşayan sadece Çin anakarası değil, aynı zamanda Hong Kong'a da yayıldı. Şehrin maliye bakanı Paul Chan, Çarşamba günü yaptığı yıllık bütçe konuşmasında, daha önce Hong Kong'daki konut spekülasyonunu engellemeyi amaçlayan önlemleri yürürlükten kaldıracağını söyledi.
Hong Kong'lu bir kredi veren Ever Credit Ltd., şehrin Yüksek Mahkemesinden Country Garden'ı kapatmasını istiyor. Gayrimenkul geliştiricisi Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'na verdiği demeçte, davada Country Garden'ın Ever Credit'e 204 milyon dolarlık kredi artı faizini geri ödemediğini iddia ediyor.
Ever Credit'in tasfiye dilekçesi olarak bilinen başvurusu, Country Garden'ı kapılarını kapatmaya ve alacaklılarına borcunu ödemek için kullanabileceği parayı toplamak amacıyla varlıklarını satmaya zorlamayı amaçlıyor. Bu hamle, Yüksek Mahkeme'nin geçen ay Çin Evergrande'yi tasfiye etme kararının ardından geldi. Country Garden, Evergrande'nin mali bir çöküş yaşaması nedeniyle 2021'de Çin'in en büyük geliştiricisi olarak Evergrande'yi tahtından indirdi.
Country Garden, mahkeme başvurusuyla “şiddetle” mücadele edeceğini ve başvuruyla ilgili ilk duruşmanın 17 Mayıs'ta yapılacağını söyledi.
50'den fazla Çinli emlak geliştiricisi 2021'den bu yana borçlarını ödeyemedi. Yabancı alacaklılara geri ödeme yapmayı reddederken, olası bir geri ödeme için Çin bankalarıyla anlaşmalar yapmaya devam ediyorlar.
Bu geliştiricilerin birçoğu Hong Kong Menkul Kıymetler Borsası'nda listeleniyor, oradan borç almış veya her ikisi de var. Ancak küresel bir kredi araştırma şirketi olan CreditSights'ın Doğu Asya'daki kurumsal kredi başkanı Zerlina Zeng, alacaklıların Hong Kong mahkemelerine verdikleri dilekçeler aracılığıyla Çinli emlak geliştiricilerinin kredilerini geri almaya çalışırken zorlu engellerle karşılaştıklarını söyledi.
Çinli geliştiricilerin varlıklarının çoğu, mahkemelerin Hong Kong'dan gelen tasfiye emirlerini tanımayabileceği Çin anakarasında bulunuyor. Anakara mahkemeleri geliştirici mülklerinin tasfiye satışına karar verse bile, Çin'in anakaradan fon çekilmesine yönelik giderek katılaşan kısıtlamaları, alacaklıların bu satışlardan elde edilen gelirlere erişmesini zorlaştırabilir.
Bayan Zeng, “Tasfiye emrinin borç geri ödeme oranını iyileştireceğine inanmıyoruz” dedi.
Country Garden'ın geçen Ekim ayında borçlarını ödeyecek parası kalmamıştı. Çin'deki haneler, emlak fiyatlarının son iki yılda keskin bir şekilde düşmesi nedeniyle Country Garden gibi özel geliştiricilerden daire satın almayı keskin bir şekilde kısıtladı.
Devam eden satışlardan elde edilen para olmadan geliştiriciler, Çin genelindeki alıcılara önceden sattıkları milyonlarca dairenin inşaatını tamamlayamadı. Nomura Securities of Japan geçen ay, Çin'de tamamlanmayı bekleyen 20 milyon önceden satılmış evin bulunduğunu ve bunun tamamlanması için 450 milyar dolara ihtiyaç duyulacağını tahmin etmişti.
Uzun yıllar boyunca, Çinli emlak geliştiricileri daireleri inşa edilmeden önce satmaya ve daha sonra parayı daha önce diğer alıcılara söz verilen diğer daireleri tamamlamak için kullanmaya bel bağladılar. Ancak hanelerin daha önceki anlaşmaları güvence altına almakta zorluk çeken özel geliştiricilerle iş yapmaktan çekinmesi nedeniyle bu finansal model çöktü.
Country Garden'ın tamamlanmamış evlerin ön satışları, geçen yılın ikinci yarısında 2022'nin aynı dönemine kıyasla yüzde 74 düştü. Çin emlak sektörünün tamamının karşı karşıya olduğu sorunlar bu yıl daha da kötüleşiyor; ön veriler, satışların bu ayın başlarında Ay Yeni Yılı'nda geçen yılın aynı tatiline kıyasla yüzde 40 daha düştüğünü gösteriyor.
Şu anda emlak sorunları yaşayan sadece Çin anakarası değil, aynı zamanda Hong Kong'a da yayıldı. Şehrin maliye bakanı Paul Chan, Çarşamba günü yaptığı yıllık bütçe konuşmasında, daha önce Hong Kong'daki konut spekülasyonunu engellemeyi amaçlayan önlemleri yürürlükten kaldıracağını söyledi.