FreeDoom
New member
Olası bir mali çöküşle karşı karşıya kalan Çinli emlak geliştiricisi Country Garden, Perşembe günü en önemli iki yöneticisinin Çin’den kaçtığı yönündeki söylentileri yalanladı.
Country Garden, WeChat sosyal medya hesabında, şirketin kurucusu Yang Guoqiang ile yönetim kurulu başkanı ve çoğunluk hissedarı kızı Yang Huiyan’ın “şu anda normal şekilde çalıştığını” belirten bir açıklama yayınlayarak alışılmadık bir adım attı. Çiftin ülkeyi terk ettiği yönündeki söylentilerin şirket için “zor bir zamanda” “zararlı bir etki” yarattığı belirtildi.
Perşembe günü yayınlanan açıklama, şirketin yabancı bir tahvile 15 milyon dolarlık faiz ödemesi yapmak için son tarihle karşılaşmasından bir gün sonra geldi. Ödemenin yapılmaması, alacaklıların aşırı borçlu şirketin iflas ettiğini ilan etmesine olanak tanıyacaktır.
Çin’de derinleşen konut krizinin bir işareti olarak, bir zamanlar ülkenin en büyük konut inşaatçısı olan Country Garden, satışlardaki keskin düşüşün ortasında çöküşü durdurmaya çalışıyor. Son aylarda şirket, önemli borçlarını ödemek için nakit toplamak amacıyla varlıklarını elden çıkardı ve hisselerini sattı.
Geçtiğimiz hafta, 187 milyar dolarlık borcu bulunan Country Garden’ın dış borç geri ödemelerini aksatmayı beklediğini açıklaması, şirketin kredilerinde temerrüde düşmeye hazırlandığı yönündeki spekülasyonları artırdı. Şirket, emlak çöküşünün likidite pozisyonu üzerinde “önemli bir baskı” oluşturduğunu söyledi.
Bu duyurudan bu yana yatırımcılar, Country Garden’ın 2025 vadeli dolar cinsinden tahvile faiz ödemesi yapıp yapmayacağını yakından izliyor. Şirket, geçen ayki ödeme için son tarihi çoktan kaçırmış ve eksik fonların teslim edilmesi için 30 günlük bir ödemesiz süre tanımıştı.
Çarşamba günü yayınlanan bir raporda araştırma şirketi CreditSights, bu tahvilin sahiplerinin henüz herhangi bir ödeme almadığını söyledi.
Araştırma firması CreditSights raporda Country Garden’a atıfta bulunarak “Yeniden yapılanmaya giden yol muhtemelen uzun ve inişli çıkışlı olacak” diye yazdı.
Country Garden sözcüsü, ödemenin yapılıp yapılmadığı konusunda yorum yapmaktan kaçındı.
Country Garden şimdi, ağustos ayında iflas başvurusunda bulunan ve borçlarını yeniden yapılandırmak için alacaklılarla pazarlık yapan China Evergrande’ninkine benzer bir kaderle karşı karşıya kalabilir. İki şirket bir zamanlar Çin’in en büyük devlet dışı emlak geliştiricisi olmak için rekabet ediyordu, ancak şimdi alacaklılarına olan borçlarının bir kısmını geri ödemenin yollarını bulmak için varlıklarını araştırıyorlar.
Evergrande başka sorunlarla da karşı karşıya. Şirket geçen ay, CEO’su ve milyarder kurucusu Hui Ka Yan’ın yetkililer tarafından cezai suçlardan şüphelenildiğini duyurdu. Evergrande’nin açıklaması, Bay Hui’nin Çinli yetkililer tarafından bir tür ev hapsinde tutulduğuna dair raporları doğruluyor gibi göründü. Diğer mevcut ve eski Evergrande yöneticileri şu anda Çin’deki cezai soruşturmalara katılıyor.
Çin emlak sektörüne olan piyasa güveni azaldı. Hükümet Çarşamba günü, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının yılın ilk dokuz ayında 2022’nin aynı dönemine göre yüzde 9,1 düştüğünü bildirdi.
Bir zamanlar pervasız borçlanmalarla boğuşan Çin emlak sektöründe bir mali sorumluluk modeli olarak görülen Country Garden’ın temerrüdü, Çin’deki emlak krizinin derinliğini ve boyutunu vurgulayacaktır. Son üç yılda düzinelerce Çinli emlak geliştiricisi borçlarını ödeyemedi, ancak Country Garden büyük ölçüde etkilenmedi.
Country Garden, eski bir çiftçi ve inşaat işçisi olan kurucusu Bay Yang’ın, bir zamanlar çocukluğunda o kadar fakir olduğunu ve ilk 17 yıl boyunca ayakkabı giymediğini söyleyen, paçavradan zenginliğe uzanan hikayesiyle sık sık kutlanmıştır. hayatının.
Şirketin hisseleri 2007 yılında halka açılmadan önce, Country Garden’daki kontrol hisselerini ikinci kızı Bayan Yang’a devretti. Bir zamanlar tahmini 29 milyar dolarlık servetiyle Asya’nın en zengin kadınıydı.
Bayan Yang, Mart ayında tek başkan olarak görevi devralıncaya kadar babasıyla birlikte şirketin eş başkanı olarak görev yaptı. Country Garden’ın yüzde 53 hissesini elinde tutmaya devam ediyor.
Temmuz ayı sonlarında, Country Garden’ın mali sorunları derinleştiğinde, Bayan Yang, şirketin hizmet yan kuruluşunun yaklaşık 800 milyon $ değerindeki hisselerini, kız kardeşi tarafından yönetilen bir aile hayır kurumuna bağışladı. Hong Kong merkezli hayır kurumu, bilimi, eğitimi ve kültürü desteklemek ve Çin ana karasında kırsalın yeniden canlandırılmasının teşvik edilmesi de dahil olmak üzere çok çeşitli amaçlara kendini adamıştır. Bir geliştiricinin mevcut ev sahiplerini desteklemeye yönelik hizmetler kolu, yeni evlere olan talep yavaşlasa bile genellikle kârlı kalır.
Country Garden geçen ay önümüzdeki 12 ay içinde yaklaşık 15 milyar dolarlık borcunu geri ödemesi gerektiğini söyledi. Country Garden’ın yarım kalan dairelerinin ön satışları çökerken şirketin mali durumu da kötüleşti. Yılın ilk altı ayında 7,1 milyar dolar zarar ettiği belirtildi. Ön satışlar 2023 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 44 düştü.
Geçen hafta, Hong Kong merkezli Kingboard Holdings, Aralık ayı sonuna kadar taksitli olarak ödenmesi gereken yaklaşık 200 milyon dolarlık borcun eksik ödemesi nedeniyle Country Garden’a karşı yasal işlem başlattığını söyledi. Geçen ay Country Garden yeni hisse ihraç ederek 34 milyon dolar topladı. Gelirler, Country Garden’a borcu olan, emlak bölümü bulunan malzeme ve kimyasal üreticisi Kingboard’a gitti.
Country Garden, WeChat sosyal medya hesabında, şirketin kurucusu Yang Guoqiang ile yönetim kurulu başkanı ve çoğunluk hissedarı kızı Yang Huiyan’ın “şu anda normal şekilde çalıştığını” belirten bir açıklama yayınlayarak alışılmadık bir adım attı. Çiftin ülkeyi terk ettiği yönündeki söylentilerin şirket için “zor bir zamanda” “zararlı bir etki” yarattığı belirtildi.
Perşembe günü yayınlanan açıklama, şirketin yabancı bir tahvile 15 milyon dolarlık faiz ödemesi yapmak için son tarihle karşılaşmasından bir gün sonra geldi. Ödemenin yapılmaması, alacaklıların aşırı borçlu şirketin iflas ettiğini ilan etmesine olanak tanıyacaktır.
Çin’de derinleşen konut krizinin bir işareti olarak, bir zamanlar ülkenin en büyük konut inşaatçısı olan Country Garden, satışlardaki keskin düşüşün ortasında çöküşü durdurmaya çalışıyor. Son aylarda şirket, önemli borçlarını ödemek için nakit toplamak amacıyla varlıklarını elden çıkardı ve hisselerini sattı.
Geçtiğimiz hafta, 187 milyar dolarlık borcu bulunan Country Garden’ın dış borç geri ödemelerini aksatmayı beklediğini açıklaması, şirketin kredilerinde temerrüde düşmeye hazırlandığı yönündeki spekülasyonları artırdı. Şirket, emlak çöküşünün likidite pozisyonu üzerinde “önemli bir baskı” oluşturduğunu söyledi.
Bu duyurudan bu yana yatırımcılar, Country Garden’ın 2025 vadeli dolar cinsinden tahvile faiz ödemesi yapıp yapmayacağını yakından izliyor. Şirket, geçen ayki ödeme için son tarihi çoktan kaçırmış ve eksik fonların teslim edilmesi için 30 günlük bir ödemesiz süre tanımıştı.
Çarşamba günü yayınlanan bir raporda araştırma şirketi CreditSights, bu tahvilin sahiplerinin henüz herhangi bir ödeme almadığını söyledi.
Araştırma firması CreditSights raporda Country Garden’a atıfta bulunarak “Yeniden yapılanmaya giden yol muhtemelen uzun ve inişli çıkışlı olacak” diye yazdı.
Country Garden sözcüsü, ödemenin yapılıp yapılmadığı konusunda yorum yapmaktan kaçındı.
Country Garden şimdi, ağustos ayında iflas başvurusunda bulunan ve borçlarını yeniden yapılandırmak için alacaklılarla pazarlık yapan China Evergrande’ninkine benzer bir kaderle karşı karşıya kalabilir. İki şirket bir zamanlar Çin’in en büyük devlet dışı emlak geliştiricisi olmak için rekabet ediyordu, ancak şimdi alacaklılarına olan borçlarının bir kısmını geri ödemenin yollarını bulmak için varlıklarını araştırıyorlar.
Evergrande başka sorunlarla da karşı karşıya. Şirket geçen ay, CEO’su ve milyarder kurucusu Hui Ka Yan’ın yetkililer tarafından cezai suçlardan şüphelenildiğini duyurdu. Evergrande’nin açıklaması, Bay Hui’nin Çinli yetkililer tarafından bir tür ev hapsinde tutulduğuna dair raporları doğruluyor gibi göründü. Diğer mevcut ve eski Evergrande yöneticileri şu anda Çin’deki cezai soruşturmalara katılıyor.
Çin emlak sektörüne olan piyasa güveni azaldı. Hükümet Çarşamba günü, gayrimenkul geliştirme yatırımlarının yılın ilk dokuz ayında 2022’nin aynı dönemine göre yüzde 9,1 düştüğünü bildirdi.
Bir zamanlar pervasız borçlanmalarla boğuşan Çin emlak sektöründe bir mali sorumluluk modeli olarak görülen Country Garden’ın temerrüdü, Çin’deki emlak krizinin derinliğini ve boyutunu vurgulayacaktır. Son üç yılda düzinelerce Çinli emlak geliştiricisi borçlarını ödeyemedi, ancak Country Garden büyük ölçüde etkilenmedi.
Country Garden, eski bir çiftçi ve inşaat işçisi olan kurucusu Bay Yang’ın, bir zamanlar çocukluğunda o kadar fakir olduğunu ve ilk 17 yıl boyunca ayakkabı giymediğini söyleyen, paçavradan zenginliğe uzanan hikayesiyle sık sık kutlanmıştır. hayatının.
Şirketin hisseleri 2007 yılında halka açılmadan önce, Country Garden’daki kontrol hisselerini ikinci kızı Bayan Yang’a devretti. Bir zamanlar tahmini 29 milyar dolarlık servetiyle Asya’nın en zengin kadınıydı.
Bayan Yang, Mart ayında tek başkan olarak görevi devralıncaya kadar babasıyla birlikte şirketin eş başkanı olarak görev yaptı. Country Garden’ın yüzde 53 hissesini elinde tutmaya devam ediyor.
Temmuz ayı sonlarında, Country Garden’ın mali sorunları derinleştiğinde, Bayan Yang, şirketin hizmet yan kuruluşunun yaklaşık 800 milyon $ değerindeki hisselerini, kız kardeşi tarafından yönetilen bir aile hayır kurumuna bağışladı. Hong Kong merkezli hayır kurumu, bilimi, eğitimi ve kültürü desteklemek ve Çin ana karasında kırsalın yeniden canlandırılmasının teşvik edilmesi de dahil olmak üzere çok çeşitli amaçlara kendini adamıştır. Bir geliştiricinin mevcut ev sahiplerini desteklemeye yönelik hizmetler kolu, yeni evlere olan talep yavaşlasa bile genellikle kârlı kalır.
Country Garden geçen ay önümüzdeki 12 ay içinde yaklaşık 15 milyar dolarlık borcunu geri ödemesi gerektiğini söyledi. Country Garden’ın yarım kalan dairelerinin ön satışları çökerken şirketin mali durumu da kötüleşti. Yılın ilk altı ayında 7,1 milyar dolar zarar ettiği belirtildi. Ön satışlar 2023 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre yüzde 44 düştü.
Geçen hafta, Hong Kong merkezli Kingboard Holdings, Aralık ayı sonuna kadar taksitli olarak ödenmesi gereken yaklaşık 200 milyon dolarlık borcun eksik ödemesi nedeniyle Country Garden’a karşı yasal işlem başlattığını söyledi. Geçen ay Country Garden yeni hisse ihraç ederek 34 milyon dolar topladı. Gelirler, Country Garden’a borcu olan, emlak bölümü bulunan malzeme ve kimyasal üreticisi Kingboard’a gitti.