FreeDoom
New member
Chicago’da, bir ticari kuruluş olan Chicago Loop Alliance’ın başkanı Michael M. Edwards, şehir merkezindeki ofislerine yavaş yavaş geri dönüyor. 2020 baharında kendi ofisine döndü ve tahtalarla kaplı binaların ve boş gökdelenlerin yanından bisikletle geçtiğini hatırladı. Trene binerken sessizliği, yanında yolculuk yapan takım elbiseli iş adamlarının yokluğunu fark etti.
Bay Edwards, şehrin büyük bir ticari cadde olan LaSalle Caddesi boyunca yüzde 30’u uygun fiyatlı 1.000 konut birimi oluşturmak için ofis dönüşümlerini kullanacak bir plan geliştirmeye başlamasından heyecan duyuyor. Bay Edwards, şehir merkezinde yaşayan daha fazla insanla, daha fazla insanın şehir merkezindeki işlerine kolayca gidip gelebileceğini savunuyor.
Şehir merkezine daha fazla konut getirmeye yönelik bu çabanın son zamanlardaki bir trendin parçası olduğuna dikkat çekiyor: Loop şehir merkezinde, on yıl önce yaklaşık 13.000 olan yaklaşık 40.000 kişi yaşıyor. Loop’taki apartman daireleri, pandemi öncesine göre daha yüksek fiyatlarla kiralanıyor, bu da insanların şehir merkezindeki bu uğultu içinde yaşamakla ilgilendiğini gösteriyor.
Loop’ta yaşayan Bay Edwards, “Tam ortasındasın,” dedi. “İşe 10 dakikalık yürüme mesafesinde, bu yüzden aniden iki saatlik bir dönüş yolculuğunuz var.”
New York’ta da bazı mülk sahipleri, ev tadilatları hakkında daha güçlü görüşmeler yapılmasını istiyor. Şirketlerin, emlak firmalarının “kaliteden kaçış” olarak adlandırdığı, lüks olanaklara sahip yeni ofisler – A Sınıfı alanlar – aradığına dikkat çekiyorlar. Bu, genellikle 1980’lerden önce inşa edilmiş ve muhtemelen boş oturması muhtemel olan milyonlarca metrekarelik alt sınıf alanı bırakır.
Aile şirketi ticari ve konut mülklerinin sahibi ve işletmecisi olan Bill Rudin, “Bu binalardan bazıları hayalet binalar haline geliyor” dedi. “Piyasa hepimize yaratıcı, kullanıma hazır, ancak başarılı olduğu kanıtlanmış farklı bir şey yapmamız gerektiğini söylüyor.”
Aşağı Manhattan, bir iş bölgesini konut bölgesine dönüştürme olasılıkları için bir model sunar. 1990’ların başında mali zorluklarla karşı karşıya kalan New York Eyaleti, eski ofislerin apartmanlara dönüştürülmesini teşvik eden 421-g adlı bir vergi indirimi programını kabul etti. Sonuç olarak, 1995 ile 2006 arasında Aşağı Manhattan’daki ofis gayrimenkullerinin yaklaşık 13 milyon fit karesi veya yüzde 13’ü konuta dönüştürüldü.
Bay Edwards, şehrin büyük bir ticari cadde olan LaSalle Caddesi boyunca yüzde 30’u uygun fiyatlı 1.000 konut birimi oluşturmak için ofis dönüşümlerini kullanacak bir plan geliştirmeye başlamasından heyecan duyuyor. Bay Edwards, şehir merkezinde yaşayan daha fazla insanla, daha fazla insanın şehir merkezindeki işlerine kolayca gidip gelebileceğini savunuyor.
Şehir merkezine daha fazla konut getirmeye yönelik bu çabanın son zamanlardaki bir trendin parçası olduğuna dikkat çekiyor: Loop şehir merkezinde, on yıl önce yaklaşık 13.000 olan yaklaşık 40.000 kişi yaşıyor. Loop’taki apartman daireleri, pandemi öncesine göre daha yüksek fiyatlarla kiralanıyor, bu da insanların şehir merkezindeki bu uğultu içinde yaşamakla ilgilendiğini gösteriyor.
Loop’ta yaşayan Bay Edwards, “Tam ortasındasın,” dedi. “İşe 10 dakikalık yürüme mesafesinde, bu yüzden aniden iki saatlik bir dönüş yolculuğunuz var.”
New York’ta da bazı mülk sahipleri, ev tadilatları hakkında daha güçlü görüşmeler yapılmasını istiyor. Şirketlerin, emlak firmalarının “kaliteden kaçış” olarak adlandırdığı, lüks olanaklara sahip yeni ofisler – A Sınıfı alanlar – aradığına dikkat çekiyorlar. Bu, genellikle 1980’lerden önce inşa edilmiş ve muhtemelen boş oturması muhtemel olan milyonlarca metrekarelik alt sınıf alanı bırakır.
Aile şirketi ticari ve konut mülklerinin sahibi ve işletmecisi olan Bill Rudin, “Bu binalardan bazıları hayalet binalar haline geliyor” dedi. “Piyasa hepimize yaratıcı, kullanıma hazır, ancak başarılı olduğu kanıtlanmış farklı bir şey yapmamız gerektiğini söylüyor.”
Aşağı Manhattan, bir iş bölgesini konut bölgesine dönüştürme olasılıkları için bir model sunar. 1990’ların başında mali zorluklarla karşı karşıya kalan New York Eyaleti, eski ofislerin apartmanlara dönüştürülmesini teşvik eden 421-g adlı bir vergi indirimi programını kabul etti. Sonuç olarak, 1995 ile 2006 arasında Aşağı Manhattan’daki ofis gayrimenkullerinin yaklaşık 13 milyon fit karesi veya yüzde 13’ü konuta dönüştürüldü.