FreeDoom
New member
Kaliteli spor salonları artık sadece ter atılacak yerler değil.
En seçkinler sadece son teknolojiye sahip ekipmanlar, fitness dersleri ve serin, okaliptüs kokulu havlular ve kaliteli sabunlar içeren geniş soyunma odaları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda insanların evden ve işten uzakta sosyalleşebileceği “üçüncü yerler” de sunuyor. ve sosyalleşin. Bu, spor salonlarının artık aynı zamanda eğlence merkezleri ve etkinlik mekanları olduğu anlamına geliyor. Bunlar salonlar ve kaplıcalardır. Bunlar oteller ve çalışma alanlarıdır. Ve bunlar çocuk bakım tesisleridir.
New York'taki Hudson Nehri üzerindeki spor ve eğlence kompleksi Chelsea Piers'ta üyeler, spor salonunun salonunda ve ortak çalışma alanında egzersiz öncesinde, egzersiz arasında veya egzersiz sonrasında egzersiz yapabilirler. Oda 13 metre yüksekliğindedir ve su manzarası sunmaktadır. Spor salonu ayrıca üyelerine yönelik yazar konuşmalarının yanı sıra yaratıcı kurslar ve atölye çalışmaları gibi etkinliklere de ev sahipliği yapıyor. Yakındaki üst düzey spor salonu Equinox, 2019 yılında Hudson Yards'ta bir otel açtı ve Kuzey Amerika, Avrupa ve Orta Doğu'da ek oteller planlıyor.
Kendisini bir sağlık kulübünün “country kulübü” versiyonu olarak tanıtan Life Time spor salonunda, üyeler çocuklarını bir ücret karşılığında antrenmandan önce bırakabilir ve belirli yerlerde özel bir ofise veya ortak alanda Herman Miller masasına sahip olabilirler. – Yaşam Boyu Çalışma adı verilen çalışma alanı. Ömür Boyu Çalışma üyeliği, spor salonuna erişimi içerir ve ne tür bir çalışma alanı istediğinize ve nerede bulunduğunuza bağlı olarak size ayda birkaç yüz ila bin dolara mal olur.
Bir zamanlar birçoğu bir otele veya ofis binasına bağlı bir tesis olan spor salonları artık durumu tersine çevirdi ve çekiciliğinin bir parçası olarak otel odaları ve çalışma alanları sunarak ana çekim merkezi haline geldi. Bu tür tesisler çok fazla alan gerektirir ve bu, büyük perakende alanları gerektiren projeler için ideal bir zamandır: Yüksek boşluk oranlarına sahip sallantılı bir ticari emlak sektörü, büyük spor salonları için fırsatlar yarattı, çünkü mülk sahipleri, müşteri çekmek için çaresizce ana kiracılara ihtiyaç duyuyor yerleşim alanlarına trafik akışı sağlayacak ve ofis mülklerini daha çekici hale getirecek.
Chelsea Piers'ın operasyon müdürü Sam Bernstein, “Daha önce var olmayan bir alan açılıyor; ikinci veya üçüncü katta daha önce hiç var olmayan bir ofis alanı var çünkü orada bir vergi dairesi veya banka vardı” dedi. “Ama geri dönmeyecekler. Dünyamızdaki alan artıyor.”
Yer sıkıntısıyla bilinen New York'ta büyük mağazaların ve ofislerin azalması, lüks spor salonları için geniş alanlar yarattı. Genellikle alanlar inşa edilmeden önce, uzun vadeli kiralamalara girerek yaklaşık 2.800 ila 16.500 metrekarelik geniş perakende alanlarını devralmayı başardılar.
Equinox'un New York'ta ortalama büyüklüğü yaklaşık 4.000 metrekare olan 41 lokasyonu var. Karşılaştırma için, New York spor salonlarının büyüklüğünü menkul kıymetleştirilmiş krediler kullanarak karşılaştıran veri firması Trepp'e göre, Planet Fitness gibi alt sınıf spor salonlarının ortalama 1.390 metrekare civarında ve New York Spor Kulübü'nün ortalama 2.200 metrekare civarında olduğu görülüyor.
Fitness stüdyoları her zaman kullanılmayan arazi ve alanları işgal etmiştir. Sokak seviyesinin altındaki penceresiz alanları soyunma odaları veya grup egzersiz dersleri için odalar olarak kullanarak emlak dünyasında geleneksel olarak hoş karşılanmayan alanlara yayılabilirler. Chelsea Piers, 1995 yılında Manhattan'ın Batı Yakası'ndaki kullanılmayan iskeleleri kullanarak altı şeritli, 75 metre uzunluğunda bir yüzme havuzu, bir tırmanma duvarı ve üç basketbol sahasıyla tamamlanan 150.000 metrekarelik amiral gemisi kompleksini inşa etti.
1992 yılında Minnesota'da kurulan Life Time'ın şu anda 1,4 milyon ücretli üyesi var ve çoğu banliyölerde olmak üzere ülke çapında 200'den fazla lokasyona sahip. Midtown Manhattan'daki Penn 1 lokasyonunda, 54.000 metrekareden fazla bir alanı kaplıyor; bu, yedi turşu sahası ve üyelerin bira ve diğer içecekleri fıçıda içip birbirlerinin oyununu izleyebileceği kafe benzeri oturma alanı ve bar için fazlasıyla yeterli alan. New York'taki diğer lokasyonları ortalama 41.000 metrekare civarındadır. New York'taki ilk Life Time çalışması gelecek yıl Brooklyn Tower'da inşa edilecek ve bu aynı zamanda 110.000 metrekarelik çalışma alanı da sunacak.
Yeni New York alanının fiyatı henüz belirlenmedi ancak Ardmore, Pennsylvania'daki Life Time Work, dinlenme salonu üyeliği için 588 dolar, bir masa için 776 dolar ve özel bir ofis için 1.958 dolar ücret alıyor. Chelsea Piers üyeliği New York'ta aylık 220 dolardan başlıyor; şirket üyelik numaralarını açıklamayı reddetti. Equinox bu makale için röportaj taleplerine yanıt vermedi.
Life Time ve Chelsea Piers, bu geniş alanları öncelikle 20 ila 25 yıllık kira sözleşmeleri imzaladıkları ve kira süresinin sonunda yenileme seçeneği sundukları için alabiliyorlar. New York'taki ticari kiralamaların çoğu beş ila 15 yıl arasında sürer ve ofis kiralamaları 10 yıla kadar sürebilir.
Yale School of Management'ta finans alanında yardımcı doçent olan Cameron LaPoint, “Bu gerçekten uzun kiralamaları veya yerleşik yenileme seçeneklerine sahip olanları gördüğünüzde, bunun nedeni geliştiricinin büyük sabit maliyetleri peşin olarak ödemesidir” dedi. “Mülkün kiracıya uygun hale getirilmesine çalışıyorlar.”
Bu, örneğin Brooklyn şehir merkezindeki Chelsea Piers lokasyonunda görülebilir; burada bir ziyaretçinin gördüğü ve kokladığı ilk şey, üç şeritli, 25 metre uzunluğunda bir yüzme havuzudur. Bay Bernstein, şirketin tasarım ve mimari ekibinin geliştirici TF Cornerstone ile yakın işbirliği içinde çalışarak havuzun hemen altındaki grup egzersiz odasının tavanından görülebilen çelik kirişlerle güçlendirildiğini söyledi.
Life Time CEO'su Bahram Akradi, şirketin stratejisinin mevcut alanını “40, 50 yıl” boyunca kontrol etmek olduğunu söyledi. Mevcut kira sözleşmelerinin süresi dolduktan sonra şirket, sözleşmeleri 25 yıl daha uzatma seçeneğine sahip. Bernstein'a göre Chelsea Piers'ın şehirdeki altı lokasyon için sözleşmesini uzatma seçeneği de var.
Bay Akradi, Life Time spor salonu tasarlamanın “Alo mağazasına dönüştürebileceğiniz bir Aritzia mağazasına benzemediğini” söyledi.
Basketbol sahaları, soğuk su havuzları ve lüks spor salonlarının sunduğu tüm özellikler için gereken alana atıfta bulunarak, “Bu daha karmaşık bir yapı, dolayısıyla uzun vadeli bir vizyona sahip olmanız gerekiyor” dedi. Sıcak yogadan spinning derslerine kadar her şey için tasarlanmış grup egzersiz odaları.
Bay Akradi, Life Time'ın bu vizyonu gerçekleştirmek için genel merkez personelinin sayısını azalttığını ve pandemi sırasında kulüplerin olanaklarının kendilerini ifade etmesine olanak sağlamak için perakende satış mağazalarını ve üyelik promosyonlarını ortadan kaldırdığını söyledi.
Sektör grubu National Health & Fitness Alliance'a göre Life Time ve diğer üst düzey spor salonları, üyeliğin düştüğü ve tüm fitness kulüpleri ve stüdyolarının yüzde 25'inin 2021'de kapandığı pandemi sırasında zor zamanların ardından toparlandı.
Ancak LaPoint, geliştiricilerin spor salonlarına büyük harcamalar yapmaya devam edip etmeyeceklerini tahmin etmenin zor olduğunu söyledi, özellikle de onlarca yıllık kiralamalar söz konusu olduğunda. S&P Global Market Intelligence araştırma analisti Chris Hudgins, mevcut toparlanmayı tehdit edebilecek endişe alanlarından birinin inatçı enflasyon olduğunu söyledi. Enflasyonun devam etmesi durumunda yüksek üyelik ücretlerinin müşteriler için potansiyel sıkıntı noktaları olacağına dikkat çekti.
Ancak Sayın Akradi için işler o kadar iyi gidiyordu ki, üyelik aidatları ve spor salonu satın alımlarından elde edilen satışlara dayalı 2024 ve 2025 rakamlarımıza baktığınızda, sanki pandemi “hiç yaşanmamış” gibi görünebilir.
“Bu süre zarfında işi yeniden icat ettik ve eskisinden çok daha iyi” dedi.
En seçkinler sadece son teknolojiye sahip ekipmanlar, fitness dersleri ve serin, okaliptüs kokulu havlular ve kaliteli sabunlar içeren geniş soyunma odaları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda insanların evden ve işten uzakta sosyalleşebileceği “üçüncü yerler” de sunuyor. ve sosyalleşin. Bu, spor salonlarının artık aynı zamanda eğlence merkezleri ve etkinlik mekanları olduğu anlamına geliyor. Bunlar salonlar ve kaplıcalardır. Bunlar oteller ve çalışma alanlarıdır. Ve bunlar çocuk bakım tesisleridir.
New York'taki Hudson Nehri üzerindeki spor ve eğlence kompleksi Chelsea Piers'ta üyeler, spor salonunun salonunda ve ortak çalışma alanında egzersiz öncesinde, egzersiz arasında veya egzersiz sonrasında egzersiz yapabilirler. Oda 13 metre yüksekliğindedir ve su manzarası sunmaktadır. Spor salonu ayrıca üyelerine yönelik yazar konuşmalarının yanı sıra yaratıcı kurslar ve atölye çalışmaları gibi etkinliklere de ev sahipliği yapıyor. Yakındaki üst düzey spor salonu Equinox, 2019 yılında Hudson Yards'ta bir otel açtı ve Kuzey Amerika, Avrupa ve Orta Doğu'da ek oteller planlıyor.
Kendisini bir sağlık kulübünün “country kulübü” versiyonu olarak tanıtan Life Time spor salonunda, üyeler çocuklarını bir ücret karşılığında antrenmandan önce bırakabilir ve belirli yerlerde özel bir ofise veya ortak alanda Herman Miller masasına sahip olabilirler. – Yaşam Boyu Çalışma adı verilen çalışma alanı. Ömür Boyu Çalışma üyeliği, spor salonuna erişimi içerir ve ne tür bir çalışma alanı istediğinize ve nerede bulunduğunuza bağlı olarak size ayda birkaç yüz ila bin dolara mal olur.
Bir zamanlar birçoğu bir otele veya ofis binasına bağlı bir tesis olan spor salonları artık durumu tersine çevirdi ve çekiciliğinin bir parçası olarak otel odaları ve çalışma alanları sunarak ana çekim merkezi haline geldi. Bu tür tesisler çok fazla alan gerektirir ve bu, büyük perakende alanları gerektiren projeler için ideal bir zamandır: Yüksek boşluk oranlarına sahip sallantılı bir ticari emlak sektörü, büyük spor salonları için fırsatlar yarattı, çünkü mülk sahipleri, müşteri çekmek için çaresizce ana kiracılara ihtiyaç duyuyor yerleşim alanlarına trafik akışı sağlayacak ve ofis mülklerini daha çekici hale getirecek.
Chelsea Piers'ın operasyon müdürü Sam Bernstein, “Daha önce var olmayan bir alan açılıyor; ikinci veya üçüncü katta daha önce hiç var olmayan bir ofis alanı var çünkü orada bir vergi dairesi veya banka vardı” dedi. “Ama geri dönmeyecekler. Dünyamızdaki alan artıyor.”
Yer sıkıntısıyla bilinen New York'ta büyük mağazaların ve ofislerin azalması, lüks spor salonları için geniş alanlar yarattı. Genellikle alanlar inşa edilmeden önce, uzun vadeli kiralamalara girerek yaklaşık 2.800 ila 16.500 metrekarelik geniş perakende alanlarını devralmayı başardılar.
Equinox'un New York'ta ortalama büyüklüğü yaklaşık 4.000 metrekare olan 41 lokasyonu var. Karşılaştırma için, New York spor salonlarının büyüklüğünü menkul kıymetleştirilmiş krediler kullanarak karşılaştıran veri firması Trepp'e göre, Planet Fitness gibi alt sınıf spor salonlarının ortalama 1.390 metrekare civarında ve New York Spor Kulübü'nün ortalama 2.200 metrekare civarında olduğu görülüyor.
Fitness stüdyoları her zaman kullanılmayan arazi ve alanları işgal etmiştir. Sokak seviyesinin altındaki penceresiz alanları soyunma odaları veya grup egzersiz dersleri için odalar olarak kullanarak emlak dünyasında geleneksel olarak hoş karşılanmayan alanlara yayılabilirler. Chelsea Piers, 1995 yılında Manhattan'ın Batı Yakası'ndaki kullanılmayan iskeleleri kullanarak altı şeritli, 75 metre uzunluğunda bir yüzme havuzu, bir tırmanma duvarı ve üç basketbol sahasıyla tamamlanan 150.000 metrekarelik amiral gemisi kompleksini inşa etti.
1992 yılında Minnesota'da kurulan Life Time'ın şu anda 1,4 milyon ücretli üyesi var ve çoğu banliyölerde olmak üzere ülke çapında 200'den fazla lokasyona sahip. Midtown Manhattan'daki Penn 1 lokasyonunda, 54.000 metrekareden fazla bir alanı kaplıyor; bu, yedi turşu sahası ve üyelerin bira ve diğer içecekleri fıçıda içip birbirlerinin oyununu izleyebileceği kafe benzeri oturma alanı ve bar için fazlasıyla yeterli alan. New York'taki diğer lokasyonları ortalama 41.000 metrekare civarındadır. New York'taki ilk Life Time çalışması gelecek yıl Brooklyn Tower'da inşa edilecek ve bu aynı zamanda 110.000 metrekarelik çalışma alanı da sunacak.
Yeni New York alanının fiyatı henüz belirlenmedi ancak Ardmore, Pennsylvania'daki Life Time Work, dinlenme salonu üyeliği için 588 dolar, bir masa için 776 dolar ve özel bir ofis için 1.958 dolar ücret alıyor. Chelsea Piers üyeliği New York'ta aylık 220 dolardan başlıyor; şirket üyelik numaralarını açıklamayı reddetti. Equinox bu makale için röportaj taleplerine yanıt vermedi.
Life Time ve Chelsea Piers, bu geniş alanları öncelikle 20 ila 25 yıllık kira sözleşmeleri imzaladıkları ve kira süresinin sonunda yenileme seçeneği sundukları için alabiliyorlar. New York'taki ticari kiralamaların çoğu beş ila 15 yıl arasında sürer ve ofis kiralamaları 10 yıla kadar sürebilir.
Yale School of Management'ta finans alanında yardımcı doçent olan Cameron LaPoint, “Bu gerçekten uzun kiralamaları veya yerleşik yenileme seçeneklerine sahip olanları gördüğünüzde, bunun nedeni geliştiricinin büyük sabit maliyetleri peşin olarak ödemesidir” dedi. “Mülkün kiracıya uygun hale getirilmesine çalışıyorlar.”
Bu, örneğin Brooklyn şehir merkezindeki Chelsea Piers lokasyonunda görülebilir; burada bir ziyaretçinin gördüğü ve kokladığı ilk şey, üç şeritli, 25 metre uzunluğunda bir yüzme havuzudur. Bay Bernstein, şirketin tasarım ve mimari ekibinin geliştirici TF Cornerstone ile yakın işbirliği içinde çalışarak havuzun hemen altındaki grup egzersiz odasının tavanından görülebilen çelik kirişlerle güçlendirildiğini söyledi.
Life Time CEO'su Bahram Akradi, şirketin stratejisinin mevcut alanını “40, 50 yıl” boyunca kontrol etmek olduğunu söyledi. Mevcut kira sözleşmelerinin süresi dolduktan sonra şirket, sözleşmeleri 25 yıl daha uzatma seçeneğine sahip. Bernstein'a göre Chelsea Piers'ın şehirdeki altı lokasyon için sözleşmesini uzatma seçeneği de var.
Bay Akradi, Life Time spor salonu tasarlamanın “Alo mağazasına dönüştürebileceğiniz bir Aritzia mağazasına benzemediğini” söyledi.
Basketbol sahaları, soğuk su havuzları ve lüks spor salonlarının sunduğu tüm özellikler için gereken alana atıfta bulunarak, “Bu daha karmaşık bir yapı, dolayısıyla uzun vadeli bir vizyona sahip olmanız gerekiyor” dedi. Sıcak yogadan spinning derslerine kadar her şey için tasarlanmış grup egzersiz odaları.
Bay Akradi, Life Time'ın bu vizyonu gerçekleştirmek için genel merkez personelinin sayısını azalttığını ve pandemi sırasında kulüplerin olanaklarının kendilerini ifade etmesine olanak sağlamak için perakende satış mağazalarını ve üyelik promosyonlarını ortadan kaldırdığını söyledi.
Sektör grubu National Health & Fitness Alliance'a göre Life Time ve diğer üst düzey spor salonları, üyeliğin düştüğü ve tüm fitness kulüpleri ve stüdyolarının yüzde 25'inin 2021'de kapandığı pandemi sırasında zor zamanların ardından toparlandı.
Ancak LaPoint, geliştiricilerin spor salonlarına büyük harcamalar yapmaya devam edip etmeyeceklerini tahmin etmenin zor olduğunu söyledi, özellikle de onlarca yıllık kiralamalar söz konusu olduğunda. S&P Global Market Intelligence araştırma analisti Chris Hudgins, mevcut toparlanmayı tehdit edebilecek endişe alanlarından birinin inatçı enflasyon olduğunu söyledi. Enflasyonun devam etmesi durumunda yüksek üyelik ücretlerinin müşteriler için potansiyel sıkıntı noktaları olacağına dikkat çekti.
Ancak Sayın Akradi için işler o kadar iyi gidiyordu ki, üyelik aidatları ve spor salonu satın alımlarından elde edilen satışlara dayalı 2024 ve 2025 rakamlarımıza baktığınızda, sanki pandemi “hiç yaşanmamış” gibi görünebilir.
“Bu süre zarfında işi yeniden icat ettik ve eskisinden çok daha iyi” dedi.