FreeDoom
New member
Federal Rezerv’deki finansal istikrar uzmanları, artan faiz oranlarıyla geçen bir yılın ardından kırılganlıkların peşine düşüyor ve sistemin karşı karşıya olduğu potansiyel riskleri incelerken, ofis kredileri ve diğer ticari gayrimenkul kredilerine giderek daha fazla bakıyorlar.
Fed yetkilileri, yavaşlayan bir ekonominin neden olduğu hızlı enflasyonu soğutmak amacıyla, geçen yıl boyunca borçlanma maliyetlerini hızla – 2022’nin başlarında neredeyse sıfırdan yüzde 5’in biraz üzerine – yükseltti. Şimdiye kadar, bu ani değişimin etkisi en çok bankacılık sektöründe görüldü. Bir dizi üst düzey banka, kısmen daha yüksek borçlanma maliyetlerine hazırlıksız oldukları için son haftalarda iflas etti veya kargaşayla karşı karşıya kaldı.
Ancak kendileriyle görüşen Fed yetkilileri ve piyasa uzmanları, merkez bankasının Pazartesi günü yayınladığı altı aylık Finansal İstikrar Raporu’nda izlenmeye değer başka bir alan olarak ticari gayrimenkulü gösterdi.
Fed yetkilileri raporda, ticari gayrimenkul değerlerinin “kaldığını” belirterek, geçtiğimiz yıl faiz oranlarındaki artışın, ticari borçluların kredilerin vadesi geldiğinde kredilerini yeniden finanse edememe riskini “artırdığını” yazdı. yükseltilmiş.”
Raporda, “Gayrimenkul değerlerindeki bir düzeltmenin boyutu önemli olabilir ve bu nedenle CRE borcu sahipleri için kredi kayıplarına neden olabilir.”
Raporda, “Federal Rezerv, CRE kredi performansının izlenmesini artırdı ve önemli CRE yoğunlaşma riski taşıyan bankalar için tarama prosedürlerini genişletti” denildi.
Fed’in ticari gayrimenkulle ilgili yorumları sesli bir uyarıdan ziyade sessiz bir teyakkuzdu – ancak birçok yatırımcı ve ekonomistin sektörü yakından izlediği bir zamanda geldiler. Koronavirüs pandemisi sırasında başlayan uzaktan çalışmaya geçişin ardından işçilerin henüz tam olarak geri dönmediği şehir içi ofis binalarının görünümü, özellikle Wall Street için endişe verici hale geldi.
Rapor, aracı kurumlar, yatırım fonları, araştırma ve danışmanlık kuruluşları ve üniversitelerden 25 profesyonelin katıldığı bir anketi içeriyordu ve bu katılımcılar, ticari gayrimenkulü finansal istikrar açısından dördüncü en büyük endişeleri olarak sıraladılar – faiz oranı artışlarından kaynaklanan riskler, piyasalardaki stres bankacılık sektörü ve ABD ile Çin arasındaki gerilimler, ancak Rusya’nın Ukrayna’daki savaşı ve borç tavanını yükseltmek için Kongre’de yaklaşmakta olan bir mücadele öncesinde.
Raporda, “Pek çok ilgili kişi, özellikle katılımcıların daha yüksek faiz oranları, değerlemeler ve son kullanıcı talebindeki değişimlerle ilgili endişelerini dile getirdiği ticari sektörde, gayrimenkulü sistemik risk için olası bir tetikleyici olarak gördü” diyor.
Fed’in istikrar raporu aynı zamanda, birçok yetkilinin bankaları kredi vermeyi geri çekmesine neden olabileceğinden korktuğu bankacılık sektöründeki son çalkantıdan kaynaklanabilecek ekonomi risklerine de odaklandı. Fed’in banka kredi yetkilileriyle Pazartesi günü yaptığı bir anket, birçok kredi türüne olan talebin son aylarda düştüğünü ve borçlanmanın giderek zorlaştığını gösterdi.
Fed raporunda endişenin “bankaları ve diğer finans kuruluşlarını ekonomiye kredi arzını daha da sıkılaştırmaya yöneltebileceği” belirtildi. “Kredi mevcudiyetindeki keskin bir düşüş, işletmeler ve hane halkları için finansman maliyetini yükselterek potansiyel olarak ekonomik faaliyette bir yavaşlamaya yol açabilir.”
Fed raporu, bankaların dramatik bir şekilde geri çekilmesinin sonuçları olabileceği konusunda uyardı.
Raporda, “Finansal olmayan şirketlerin kârları düştükçe, bazı şirketler için mali sıkıntılar ve temerrütler artabilir,” diyor, özellikle de şirketler ağır borçlu olduğundan – işler kötüyken onları daha zor bir duruma sokuyor.
Fed yetkilileri, yavaşlayan bir ekonominin neden olduğu hızlı enflasyonu soğutmak amacıyla, geçen yıl boyunca borçlanma maliyetlerini hızla – 2022’nin başlarında neredeyse sıfırdan yüzde 5’in biraz üzerine – yükseltti. Şimdiye kadar, bu ani değişimin etkisi en çok bankacılık sektöründe görüldü. Bir dizi üst düzey banka, kısmen daha yüksek borçlanma maliyetlerine hazırlıksız oldukları için son haftalarda iflas etti veya kargaşayla karşı karşıya kaldı.
Ancak kendileriyle görüşen Fed yetkilileri ve piyasa uzmanları, merkez bankasının Pazartesi günü yayınladığı altı aylık Finansal İstikrar Raporu’nda izlenmeye değer başka bir alan olarak ticari gayrimenkulü gösterdi.
Fed yetkilileri raporda, ticari gayrimenkul değerlerinin “kaldığını” belirterek, geçtiğimiz yıl faiz oranlarındaki artışın, ticari borçluların kredilerin vadesi geldiğinde kredilerini yeniden finanse edememe riskini “artırdığını” yazdı. yükseltilmiş.”
Raporda, “Gayrimenkul değerlerindeki bir düzeltmenin boyutu önemli olabilir ve bu nedenle CRE borcu sahipleri için kredi kayıplarına neden olabilir.”
Raporda, “Federal Rezerv, CRE kredi performansının izlenmesini artırdı ve önemli CRE yoğunlaşma riski taşıyan bankalar için tarama prosedürlerini genişletti” denildi.
Fed’in ticari gayrimenkulle ilgili yorumları sesli bir uyarıdan ziyade sessiz bir teyakkuzdu – ancak birçok yatırımcı ve ekonomistin sektörü yakından izlediği bir zamanda geldiler. Koronavirüs pandemisi sırasında başlayan uzaktan çalışmaya geçişin ardından işçilerin henüz tam olarak geri dönmediği şehir içi ofis binalarının görünümü, özellikle Wall Street için endişe verici hale geldi.
Rapor, aracı kurumlar, yatırım fonları, araştırma ve danışmanlık kuruluşları ve üniversitelerden 25 profesyonelin katıldığı bir anketi içeriyordu ve bu katılımcılar, ticari gayrimenkulü finansal istikrar açısından dördüncü en büyük endişeleri olarak sıraladılar – faiz oranı artışlarından kaynaklanan riskler, piyasalardaki stres bankacılık sektörü ve ABD ile Çin arasındaki gerilimler, ancak Rusya’nın Ukrayna’daki savaşı ve borç tavanını yükseltmek için Kongre’de yaklaşmakta olan bir mücadele öncesinde.
Raporda, “Pek çok ilgili kişi, özellikle katılımcıların daha yüksek faiz oranları, değerlemeler ve son kullanıcı talebindeki değişimlerle ilgili endişelerini dile getirdiği ticari sektörde, gayrimenkulü sistemik risk için olası bir tetikleyici olarak gördü” diyor.
Fed’in istikrar raporu aynı zamanda, birçok yetkilinin bankaları kredi vermeyi geri çekmesine neden olabileceğinden korktuğu bankacılık sektöründeki son çalkantıdan kaynaklanabilecek ekonomi risklerine de odaklandı. Fed’in banka kredi yetkilileriyle Pazartesi günü yaptığı bir anket, birçok kredi türüne olan talebin son aylarda düştüğünü ve borçlanmanın giderek zorlaştığını gösterdi.
Fed raporunda endişenin “bankaları ve diğer finans kuruluşlarını ekonomiye kredi arzını daha da sıkılaştırmaya yöneltebileceği” belirtildi. “Kredi mevcudiyetindeki keskin bir düşüş, işletmeler ve hane halkları için finansman maliyetini yükselterek potansiyel olarak ekonomik faaliyette bir yavaşlamaya yol açabilir.”
Fed raporu, bankaların dramatik bir şekilde geri çekilmesinin sonuçları olabileceği konusunda uyardı.
Raporda, “Finansal olmayan şirketlerin kârları düştükçe, bazı şirketler için mali sıkıntılar ve temerrütler artabilir,” diyor, özellikle de şirketler ağır borçlu olduğundan – işler kötüyken onları daha zor bir duruma sokuyor.