TerraNova
New member
Leyla İLHAN
Türkiye’de 1.5 milyonu acil olmak üzere 6.5 milyon konutun zelzele riskine karşı dönüşmesi gerekiyor. Son 9 yılda 240 bin yapı için riskli raporu alındı. Bu yapılardan 215 bin adedi ortasında bulunan 720 bin bağımsız ünitenin yıkıldı. Lakin İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği datalarına göre 25 bin bina ve bu yapılardaki 90 bine yakın bağımsız kısmın ise üçte iki çoğunluk sonucu yakalanamadığı için suyu elektriği kesik halde yıkılmadan bekletildiği iddia ediliyor. Bu açıdan dönüşümün hızlanması için üçte iki çoğunluk sonucu yerine 1/2 oranın uygulanması talep edilirken, kentsel dönüşüm kredilerinde geri ödeme müddetlerinin uzatılması, kredi ile bir arada kira dayanağının de birebir anda verilmesi gerektiği açıklandı.
“Kat karşılığı bina azalınca dönüşüm yavaşladı”
Kentsel dönüşümde yaşanan son gelişmelere değinen İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Lideri Hakan Çatalkaya, kentsel dönüşüm yasasının çıkışıyla birlikte bilhassa gayrimenkul bedelinin yüksek olduğu bölgelerde büyük bir dönüşüm başladığını aktararak, “Buna bağlı olarak riskli yapı raporunda inanılmaz talep oldu ve 2013 ve 2018 yılları içinde süratli bir dönüşüm yaşandı. Zira bu vakitte fazladan daire sayısı olduğu için kat karşılığı dönüşüme uygundular. bu biçimdece hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisi kullanmadan devletten 18 aylık hibe kira dayanağını alarak istedikleri müteahhit ile bu dönüşümü yapabildiler” dedi.
Kredili dönüşüm hızlanmadı
Lakin son 2-3 yıllık periyotta bu şekil yapıların azalmasını inşaat için ruhsatlardan da anladıklarını aktaran Çatalkaya, “Fazladan daire kalmayınca kat karşılığı yerine devletin kentsel dönüşüm kredisi ile dönüşüm devreye girdi lakin bu tarafta talep az oldu. Zira 10 daireli bir yapıda kentsel dönüşüm kredisi kullananların kira takviyesi almaması niçiniyle kat maliklerinden bir kısmı buna sıcak bakmadı. Çürük raporu olsa dahi üçte iki yani yüzde 67 oranı sağlanmadığı sürece binayı yıkıp yapamıyorsunuz. Bu niçinle elektriği suyu kesilmiş, boşaltılmış bina sayısında artış var” diye konuştu.
“Kredi ölçüsü tek başına yetersiz”
Agra Mimarlık Kentsel Dönüşüm İdare Heyeti Lideri Ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen’de artan inşaat maliyetlerinin 100 metrekarelik bir dairenin maliyetini yaklaşık 350 bin TL- 400 bin TL civarına çıkardığını, artık sağlanan kredi ölçüsü artışının maliyetleri karşılar duruma geldiğini söylemiş oldu. “Ancak kredi ölçülerinin artışı yenilemeye olumlu katkı sağlasa da, tek başına yenileme sürecini hızlandırmayacak” diyen Şen, “Çünkü kredi faiz oranlarının yüksek olması ve ödeme sürecinin de uzamaması mülkiyet sahiplerinin kredi geri ödemelerini zorlamakta. Bu niçinle bakanlığın bu olumlu hareketine, kredi faiz oranlarını düşürücü ve ödeme mühletini uzatan çalışmaları eklemesi süreci epey daha olumlu tarafta etkileyecek” diye konuştu.
“54 milyon kişiyi etkiliyor”
Türkiye coğrafyasının yüzde 66’sını ve Türkiye nüfusunun yüzde 71’ini yani yaklaşık 54 milyon vatandaşı ilgilendiren bu mevzu için kesinlikle başka bir bakanlığın ve yalnızca kentsel dönüşüm için yeni bir bankanın hayata geçirilmesi gerektiğini anlatan Şen, “Mutlaka 3/2 çoğunluk sonucunın yüzde 50+1’e düşürülmesi, mümkün ise faizsiz ödeme imkanları sağlanmalı” dedi. Nihat Şen, Agra Mimarlık Kentsel Dönüşüm olarak kendi binalarını yenilemek isteyen mülkiyet sahiplerine, sıfır faiz ve 60 ay ödeme ile değişik alternatifler sunarak tek elden anahtar teslimi hizmeti ve danışmanlık hizmeti de sunduklarını kaydetti.
400 bin TL ile 100 m2 daire yapılabilir
Kentsel dönüşüm kredisinin bu yıl 200 bin TL’den 400 bin TL’ye yükseltilmesinin bölüme tesirlerini de kıymetlendiren Hakan Çatalkaya, “Özellikle son iki yılda pandemiyle birlikte inşaat maliyetleri inanılmaz derecede artarken, gayrimenkul bedelleri arttı.100 metrekarelik orta kalite bir dairenin İstanbul’daki maliyeti 350 bin TL ile 400 bin TL oldu. ötürüsıyla merkezi ilçeler olan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Şişli üzere bölgelerde kredi ile zelzeleye güçlü bina yapmak istediklerinde 200 bin TL’lik kredi yetmedi. ötürüsıyla bunu isteyen bireyler çıkan ek maliyet, kira ve taşınma masraflarını düşünerek bunu yapmadı. Şimdiki oran İstanbul şartlarında bir binanın yıkılıp yapılması için kâfi olabilir. Lakin önümüzde bir seçim var, ABD’de önemli bir finansal kriz bekleniyor. Beşerler bu meçhul devri de borçlanarak geçirmek istemiyor. ötürüsıyla şu anda epeyce büyük artış yaratmaz fakat bu öngörülebilir bir ortam olunca bu oran işe yarayabilir” yorumunu yaptı.
Türkiye’de 1.5 milyonu acil olmak üzere 6.5 milyon konutun zelzele riskine karşı dönüşmesi gerekiyor. Son 9 yılda 240 bin yapı için riskli raporu alındı. Bu yapılardan 215 bin adedi ortasında bulunan 720 bin bağımsız ünitenin yıkıldı. Lakin İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği datalarına göre 25 bin bina ve bu yapılardaki 90 bine yakın bağımsız kısmın ise üçte iki çoğunluk sonucu yakalanamadığı için suyu elektriği kesik halde yıkılmadan bekletildiği iddia ediliyor. Bu açıdan dönüşümün hızlanması için üçte iki çoğunluk sonucu yerine 1/2 oranın uygulanması talep edilirken, kentsel dönüşüm kredilerinde geri ödeme müddetlerinin uzatılması, kredi ile bir arada kira dayanağının de birebir anda verilmesi gerektiği açıklandı.
“Kat karşılığı bina azalınca dönüşüm yavaşladı”
Kentsel dönüşümde yaşanan son gelişmelere değinen İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Lideri Hakan Çatalkaya, kentsel dönüşüm yasasının çıkışıyla birlikte bilhassa gayrimenkul bedelinin yüksek olduğu bölgelerde büyük bir dönüşüm başladığını aktararak, “Buna bağlı olarak riskli yapı raporunda inanılmaz talep oldu ve 2013 ve 2018 yılları içinde süratli bir dönüşüm yaşandı. Zira bu vakitte fazladan daire sayısı olduğu için kat karşılığı dönüşüme uygundular. bu biçimdece hak sahipleri kentsel dönüşüm kredisi kullanmadan devletten 18 aylık hibe kira dayanağını alarak istedikleri müteahhit ile bu dönüşümü yapabildiler” dedi.
Kredili dönüşüm hızlanmadı
Lakin son 2-3 yıllık periyotta bu şekil yapıların azalmasını inşaat için ruhsatlardan da anladıklarını aktaran Çatalkaya, “Fazladan daire kalmayınca kat karşılığı yerine devletin kentsel dönüşüm kredisi ile dönüşüm devreye girdi lakin bu tarafta talep az oldu. Zira 10 daireli bir yapıda kentsel dönüşüm kredisi kullananların kira takviyesi almaması niçiniyle kat maliklerinden bir kısmı buna sıcak bakmadı. Çürük raporu olsa dahi üçte iki yani yüzde 67 oranı sağlanmadığı sürece binayı yıkıp yapamıyorsunuz. Bu niçinle elektriği suyu kesilmiş, boşaltılmış bina sayısında artış var” diye konuştu.
“Kredi ölçüsü tek başına yetersiz”
Agra Mimarlık Kentsel Dönüşüm İdare Heyeti Lideri Ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen’de artan inşaat maliyetlerinin 100 metrekarelik bir dairenin maliyetini yaklaşık 350 bin TL- 400 bin TL civarına çıkardığını, artık sağlanan kredi ölçüsü artışının maliyetleri karşılar duruma geldiğini söylemiş oldu. “Ancak kredi ölçülerinin artışı yenilemeye olumlu katkı sağlasa da, tek başına yenileme sürecini hızlandırmayacak” diyen Şen, “Çünkü kredi faiz oranlarının yüksek olması ve ödeme sürecinin de uzamaması mülkiyet sahiplerinin kredi geri ödemelerini zorlamakta. Bu niçinle bakanlığın bu olumlu hareketine, kredi faiz oranlarını düşürücü ve ödeme mühletini uzatan çalışmaları eklemesi süreci epey daha olumlu tarafta etkileyecek” diye konuştu.
“54 milyon kişiyi etkiliyor”
Türkiye coğrafyasının yüzde 66’sını ve Türkiye nüfusunun yüzde 71’ini yani yaklaşık 54 milyon vatandaşı ilgilendiren bu mevzu için kesinlikle başka bir bakanlığın ve yalnızca kentsel dönüşüm için yeni bir bankanın hayata geçirilmesi gerektiğini anlatan Şen, “Mutlaka 3/2 çoğunluk sonucunın yüzde 50+1’e düşürülmesi, mümkün ise faizsiz ödeme imkanları sağlanmalı” dedi. Nihat Şen, Agra Mimarlık Kentsel Dönüşüm olarak kendi binalarını yenilemek isteyen mülkiyet sahiplerine, sıfır faiz ve 60 ay ödeme ile değişik alternatifler sunarak tek elden anahtar teslimi hizmeti ve danışmanlık hizmeti de sunduklarını kaydetti.
400 bin TL ile 100 m2 daire yapılabilir
Kentsel dönüşüm kredisinin bu yıl 200 bin TL’den 400 bin TL’ye yükseltilmesinin bölüme tesirlerini de kıymetlendiren Hakan Çatalkaya, “Özellikle son iki yılda pandemiyle birlikte inşaat maliyetleri inanılmaz derecede artarken, gayrimenkul bedelleri arttı.100 metrekarelik orta kalite bir dairenin İstanbul’daki maliyeti 350 bin TL ile 400 bin TL oldu. ötürüsıyla merkezi ilçeler olan Kadıköy, Beşiktaş, Bakırköy ve Şişli üzere bölgelerde kredi ile zelzeleye güçlü bina yapmak istediklerinde 200 bin TL’lik kredi yetmedi. ötürüsıyla bunu isteyen bireyler çıkan ek maliyet, kira ve taşınma masraflarını düşünerek bunu yapmadı. Şimdiki oran İstanbul şartlarında bir binanın yıkılıp yapılması için kâfi olabilir. Lakin önümüzde bir seçim var, ABD’de önemli bir finansal kriz bekleniyor. Beşerler bu meçhul devri de borçlanarak geçirmek istemiyor. ötürüsıyla şu anda epeyce büyük artış yaratmaz fakat bu öngörülebilir bir ortam olunca bu oran işe yarayabilir” yorumunu yaptı.