TerraNova
New member
Leyla İLHAN
Her gün 19 milyon dolarlık gayrimenkulün yabancıya satıldığı Türkiye pazarında Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Ait Yönetmelikte değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de evvelki gün yayınlanarak yürürlüğe giren değişiklikle yabancıların vatandaşlık hedefli gayrimenkul alımlarında TL yerine dövizle ödeme şartı getirildi. Yeni uygulama kapsamında 250 bin dolar karşılığında yapılan ödemeler döviz cinsinden bankaya yatırılırken, bankalarda bu parayı döviz cinsinden Merkez Bankası’na satacak. Kesim temsilcileri Merkez Bankası döviz rezervlerine katkı sağlayacak uygulamaya geçiş için mühlet verilmediğini bu niçinle birtakım konularda prosedürlerin bilinmediğini tabir etti. Milyon dolarlık süreçlerin durmaması için mevzuyla ilgili sürecin nasıl işleyeceği konusundaki genelgenin bir an evvel çıkarılması gerektiğine dikkat çekildi.
“Süreçte boşluk olmamalı”
Değişikliği kıymetlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, uygulamanın ülkedeki dolarizasyonu önlemeyi amaçladığını belirterek, “ötürüsıyla TL’nin güçlenmesi açısından gerçek bir karar. Lakin uygulama temellerinde önemli hazırlıkların yapılması gerekiyor. ötürüsıyla elinde Türk Lirası olan yabancı yatırımcıların ilgili kanundan yaralanmalarının önünde bir mahzur olmamasını ve hangi tarzlarda yatırımlarını yapmaları gerektiği konusunun ilgili kurumlarca hazırlanacak genelge yahut kılavuzlarla netleşmesini bekliyoruz” dedi. Bölümün bacasız sanayi pozisyonunda olduğunu anlatan Akbal, “Her gün 19 milyon dolar gayrimenkul ihracatı yapıyoruz. ötürüsıyla süreçte boşluk oluşmamlı” dedi. Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe ise, emelin paranın yurtharicinden geldiğini netleştirmek olduğunu belirtti.
“Vatandaşlık kuru gelebilir”
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, “Yeni uygulamada yabancı dövizini Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya yatıracak ve bu TL’ye çevrilecek. Büyük ihtimalle de bankacılık ekranın da vatandaşlık emelli kur değişimi diye bir ekran olacak ve devlet o kuru garanti veriyor. Yani parayı müteahhide yolladığında tapuya kadar olan süreçte 250 bin doların bedelinde TL bazında bir düşüş yaşandığında devlet bankaya yatırdığı tarihi baz alıyor. Konut sahibine ya da geliştiriciye parayı TL olarak gönderecek. bu biçimdece kur dalgalanmalarından kaynaklı bütçe kayıpları önlenmiş olacak. Örneğin 250 bin dolarlık mülkün fiyatı süreçte 230 bin dolara düşerse bu usul düşüşlerden dolayı iptaller engellenmiş olacak” dedi. Yabancıya her yıl ortalama 6 ila 8 milyar dolarlık satış yapıldığını, bu oranın TL olarak süreç görmesinin Merkez Bankası’nın döviz rezervlerini artıracağını lisana getiren Bucak, “Aynı biçimde TL’nin kıymetlenmesine de dayanak olacak” dedi. “Ancak uygulama kısmıyla ilgili BDDK’dan ve Tapu Genel Müdürlüğü’nden uygulama kısmıyla ilgili netlik bekliyoruz. Ne yapılacağı konusunda uygulama metodu açıklanmadı” diyen Bucak şu biçimde konuştu: “Eskiden KDV muafiyeti gerekince geliştiricinin hesabına para gönderebiliyordu. Artık hesap mı açtıracak ya da vekâlet mi gönderecek, öbür bir niçinle yurtharicindeki bankalar niye transfer ettiğini sorduğunda daire için deyince satış mukavelesi isteniyor ötürüsıyla bu durum süreci badireye sokabilir. O yüzden netlik lazım.” Ayrıyeten, uygulama öncesi10 gün ile 30 gün içinde kendilerine hazırlık için bir vakit dilimi verilmesi gerektiğini lisana getiren Bucak, “bu biçimdece bizde müşterilerimize bilgilendirme maili gönderir, bu sürece hazırlıklı gelin diyebilirdik”
“Merkez Bankası’nın rezervlerine katkı sağlayacak”
Helmann Constructıon İdare Şurası Lideri Selman Özgün, vatandaşlık alımlarında 250 bin doların döviz cinsinden bankaya yatırılması ve tapuya şerh konularak gayrimenkulün 3 yıl satmama halinde bir değişikliğe gidildiğini söylemiş oldu. “bu biçimdece Türk pasaport aldıktan daha sonra gayrimenkulü çabucak satıp çıkışı engellenecek, dolaylı biçimde de olsa ülkeye yaşaması ve katkı sağlaması amaçlanıyor” dedi. Döviz olarak alınmasının maksadının kur hareketlerine karşı bir tedbir olduğunu aktaran Özgün, tıpkı vakit Merkez Bankası’nın döviz rezervleri açısından katkı sağlayacağını belirtti.
“Alıcılar ödemeleri durdurdu”
LL.M Hukuk LL.M Hukuk avukatlarından Hanife Emine Kara da, yabancı asıllı bireylerin vatandaşlık hedefli gayrimenkul alımlarıyla ilgili yönetmelik değişikliğinin yayım tarihinden itibaren yürürlüğe gireceği için 06.01.2022 tarihinden itibaren gerçekleşecek tüm satışlarda bu konuya dikkat etmesinin değer arz ettiğini söylemiş oldu. “Bu doğrultuda; istisnai yolla Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancı asıllı şahıslar 06.01.2022 tarihinden daha sonra gayrimenkul satış bedellerini fakat ve fakat 250 bin dolar yahut karşılığı döviz olarak ödeyebilecek, Türk lirası olarak bir ödeme yapamayacak, Türk lirası olarak yapılan ödemeler geçersiz sayılacak” dedi. “aynı vakitte bir daha yönetmelik metninde yeni bir fıkra eklenerek, döviz fiyatlarının süreç öncesinde bir bankaya ve bankaca da Merkez bankasına satılacağı düzenlenmiş olup bu yeni karar yeterince yabancı asıllı alıcıların ödediği satış bedellerinin ne biçimde satıcı hesaplarına geçeceği hususu şu an kıymetli bir soru olarak gündeme gelmiştir” diyen Kara, “Yapılan bu yeni düzenlemedeki sözlerin gereğince net olmaması niçiniyle düzenlemenin bir genelge ile şekillenmesine kadar alıcıların satış bedeli ödemelerini durdurduğunu görmekteyiz” dedi.
Eski tarihindeki satışları kapsamayacak
GİGDER Lideri Faruk Akbal, yeni düzenlemeyle gelen değişiklikler dalımızda eski tarihindeki satışları ve tapu devranı tamamlanma etabında olan yahut ödemesi yapılan süreçleri kapsamayacağını, bu süreçlerin devam edebileceğini söylemiş oldu.
Yatırım gayesiyle 6 farklı biçimde vatandaşlık alınabiliyor
Her gün 19 milyon dolarlık gayrimenkulün yabancıya satıldığı Türkiye pazarında Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına Ait Yönetmelikte değişikliğe gidildi. Resmi Gazete’de evvelki gün yayınlanarak yürürlüğe giren değişiklikle yabancıların vatandaşlık hedefli gayrimenkul alımlarında TL yerine dövizle ödeme şartı getirildi. Yeni uygulama kapsamında 250 bin dolar karşılığında yapılan ödemeler döviz cinsinden bankaya yatırılırken, bankalarda bu parayı döviz cinsinden Merkez Bankası’na satacak. Kesim temsilcileri Merkez Bankası döviz rezervlerine katkı sağlayacak uygulamaya geçiş için mühlet verilmediğini bu niçinle birtakım konularda prosedürlerin bilinmediğini tabir etti. Milyon dolarlık süreçlerin durmaması için mevzuyla ilgili sürecin nasıl işleyeceği konusundaki genelgenin bir an evvel çıkarılması gerektiğine dikkat çekildi.
“Süreçte boşluk olmamalı”
Değişikliği kıymetlendiren Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER) Lideri Ömer Faruk Akbal, uygulamanın ülkedeki dolarizasyonu önlemeyi amaçladığını belirterek, “ötürüsıyla TL’nin güçlenmesi açısından gerçek bir karar. Lakin uygulama temellerinde önemli hazırlıkların yapılması gerekiyor. ötürüsıyla elinde Türk Lirası olan yabancı yatırımcıların ilgili kanundan yaralanmalarının önünde bir mahzur olmamasını ve hangi tarzlarda yatırımlarını yapmaları gerektiği konusunun ilgili kurumlarca hazırlanacak genelge yahut kılavuzlarla netleşmesini bekliyoruz” dedi. Bölümün bacasız sanayi pozisyonunda olduğunu anlatan Akbal, “Her gün 19 milyon dolar gayrimenkul ihracatı yapıyoruz. ötürüsıyla süreçte boşluk oluşmamlı” dedi. Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe ise, emelin paranın yurtharicinden geldiğini netleştirmek olduğunu belirtti.
“Vatandaşlık kuru gelebilir”
Mars Investment Genel Müdürü Hakan Bucak, “Yeni uygulamada yabancı dövizini Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankaya yatıracak ve bu TL’ye çevrilecek. Büyük ihtimalle de bankacılık ekranın da vatandaşlık emelli kur değişimi diye bir ekran olacak ve devlet o kuru garanti veriyor. Yani parayı müteahhide yolladığında tapuya kadar olan süreçte 250 bin doların bedelinde TL bazında bir düşüş yaşandığında devlet bankaya yatırdığı tarihi baz alıyor. Konut sahibine ya da geliştiriciye parayı TL olarak gönderecek. bu biçimdece kur dalgalanmalarından kaynaklı bütçe kayıpları önlenmiş olacak. Örneğin 250 bin dolarlık mülkün fiyatı süreçte 230 bin dolara düşerse bu usul düşüşlerden dolayı iptaller engellenmiş olacak” dedi. Yabancıya her yıl ortalama 6 ila 8 milyar dolarlık satış yapıldığını, bu oranın TL olarak süreç görmesinin Merkez Bankası’nın döviz rezervlerini artıracağını lisana getiren Bucak, “Aynı biçimde TL’nin kıymetlenmesine de dayanak olacak” dedi. “Ancak uygulama kısmıyla ilgili BDDK’dan ve Tapu Genel Müdürlüğü’nden uygulama kısmıyla ilgili netlik bekliyoruz. Ne yapılacağı konusunda uygulama metodu açıklanmadı” diyen Bucak şu biçimde konuştu: “Eskiden KDV muafiyeti gerekince geliştiricinin hesabına para gönderebiliyordu. Artık hesap mı açtıracak ya da vekâlet mi gönderecek, öbür bir niçinle yurtharicindeki bankalar niye transfer ettiğini sorduğunda daire için deyince satış mukavelesi isteniyor ötürüsıyla bu durum süreci badireye sokabilir. O yüzden netlik lazım.” Ayrıyeten, uygulama öncesi10 gün ile 30 gün içinde kendilerine hazırlık için bir vakit dilimi verilmesi gerektiğini lisana getiren Bucak, “bu biçimdece bizde müşterilerimize bilgilendirme maili gönderir, bu sürece hazırlıklı gelin diyebilirdik”
“Merkez Bankası’nın rezervlerine katkı sağlayacak”
Helmann Constructıon İdare Şurası Lideri Selman Özgün, vatandaşlık alımlarında 250 bin doların döviz cinsinden bankaya yatırılması ve tapuya şerh konularak gayrimenkulün 3 yıl satmama halinde bir değişikliğe gidildiğini söylemiş oldu. “bu biçimdece Türk pasaport aldıktan daha sonra gayrimenkulü çabucak satıp çıkışı engellenecek, dolaylı biçimde de olsa ülkeye yaşaması ve katkı sağlaması amaçlanıyor” dedi. Döviz olarak alınmasının maksadının kur hareketlerine karşı bir tedbir olduğunu aktaran Özgün, tıpkı vakit Merkez Bankası’nın döviz rezervleri açısından katkı sağlayacağını belirtti.
“Alıcılar ödemeleri durdurdu”
LL.M Hukuk LL.M Hukuk avukatlarından Hanife Emine Kara da, yabancı asıllı bireylerin vatandaşlık hedefli gayrimenkul alımlarıyla ilgili yönetmelik değişikliğinin yayım tarihinden itibaren yürürlüğe gireceği için 06.01.2022 tarihinden itibaren gerçekleşecek tüm satışlarda bu konuya dikkat etmesinin değer arz ettiğini söylemiş oldu. “Bu doğrultuda; istisnai yolla Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancı asıllı şahıslar 06.01.2022 tarihinden daha sonra gayrimenkul satış bedellerini fakat ve fakat 250 bin dolar yahut karşılığı döviz olarak ödeyebilecek, Türk lirası olarak bir ödeme yapamayacak, Türk lirası olarak yapılan ödemeler geçersiz sayılacak” dedi. “aynı vakitte bir daha yönetmelik metninde yeni bir fıkra eklenerek, döviz fiyatlarının süreç öncesinde bir bankaya ve bankaca da Merkez bankasına satılacağı düzenlenmiş olup bu yeni karar yeterince yabancı asıllı alıcıların ödediği satış bedellerinin ne biçimde satıcı hesaplarına geçeceği hususu şu an kıymetli bir soru olarak gündeme gelmiştir” diyen Kara, “Yapılan bu yeni düzenlemedeki sözlerin gereğince net olmaması niçiniyle düzenlemenin bir genelge ile şekillenmesine kadar alıcıların satış bedeli ödemelerini durdurduğunu görmekteyiz” dedi.
Eski tarihindeki satışları kapsamayacak
GİGDER Lideri Faruk Akbal, yeni düzenlemeyle gelen değişiklikler dalımızda eski tarihindeki satışları ve tapu devranı tamamlanma etabında olan yahut ödemesi yapılan süreçleri kapsamayacağını, bu süreçlerin devam edebileceğini söylemiş oldu.
Yatırım gayesiyle 6 farklı biçimde vatandaşlık alınabiliyor
- En az 500 bin Amerikan Doları meblağında sabit sermaye yatırımı yapmak.
- En az 250 bin Amerikan Doları meblağında taşınmazı tapu kayıtlarına 3 yıl satılmaması şerhi koyulmak kuralıyla satın almak.
- En az 50 kişilik istihdam oluşturmak.
- En az 500 bin Amerikan Doları mevduatı üç yıl tutma kuralıyla Türkiye’de faaliyet gösteren bankalara yatırmak.
- En az 500 bin Amerikan Doları devlet borçlanma araçlarını 3 yıl tutmak kuralıyla satın almak..
- En az 500 bin Amerikan Doları gayrimenkul yatırım fonu katılma hissesi yahut teşebbüs sermayesi yatırım fonu katılma hissesini en az üç yıl elinde tutma koşuluyla satın almak.