FreeDoom
New member
kuzey akıntısı Eski donanma. Antropoloji. HM. kutu ve varil.
San Francisco şehir merkezi son aylarda büyük bir perakendeci çıkışı gördü ve bu hafta bir alışveriş merkezi sahibi önemli bir mülkü elden çıkarmaya karar verdi. Belki daha da endişe verici bir şekilde, piyasa analistleri, şehrin kanamanın durması için kat etmesi gereken çok yol olduğunu söylüyor.
Şehir, herhangi bir büyük Amerikan şehri arasında en yüksek ofis boşluk oranına sahiptir. Perakende alanı için kira istemek, pandemi öncesinden bu yana yüzde 21 düştü. Turistler San Francisco’ya döndüklerinde bile şehirde 2019’a göre yüzde 23 daha az harcıyorlar.
Emlak şirketi Green Street’in CEO’su Vince Tibone, “San Francisco’da hala yükselişte olduğumuzu düşünmüyorum” dedi. “Muhtemelen henüz dibe vurmadığımızı söyleyebilirim.”
Pazartesi günü, Westfield alışveriş merkezinin sahibi, Westfield San Francisco Center’ı gelecekte mülkü kimin işleteceğine karar verecek olan borç verene iade edeceğini duyurdu.
Westfield’ın 2002’den beri sahibi olduğu yerden ayrılma kararı, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki iç şehirlerin toparlanmasının ne kadar süreceği ve bu arada perakendeciler ve alışveriş merkezi sahiplerinin operasyonlarına devam etmek için hangi seçeneklere sahip olduğu konusunda yeni bir dizi soruyu gündeme getirdi.
Şehir merkezindeki alışveriş merkezleri, genişleyen alışveriş bölgeleri için şehir merkezlerinde bulunan sınırlı alan nedeniyle her zaman nadir görülen bir manzara olmuştur. Ancak inşa edilenler uzun süredir yerel sakinler, ofis çalışanları, kongre müdavimleri ve turistlerden gelen düzenli bir yaya akışına güveniyor. Pandemi sırasında bu hesap tepetaklak oldu.
San Francisco’daki ofis piyasası, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki herhangi bir büyük şehir arasında en çok etkilenen piyasa oldu. Pandemi öncesi yüzde 4 olan ofis boşluk oranı yüzde 30 civarına yükseldi. Bunun sandviç dükkanları, giyim mağazaları ve diğer birçok perakendeci üzerinde ciddi bir etkisi oldu.
Gayrimenkul hizmetleri şirketi CBRE’de analist olan Colin Yasukuchi, piyasanın gelecek yıl dibe vuracağını tahmin etti. Bir röportajda boş pozisyonların yüzde 35’e ulaşabileceğini söyledi.
San Francisco’da, şehir merkezindeki durum öncekinden tamamen farklıydı. On beş yıl önceki mali kriz sırasında kiralar yüzde 30 düştü. Ve yüzyılın başlarında nokta-com pazarındaki düşüş sırasında, ticari kiralar yüzde 70 düştü. Bu kez kiralardaki düşüş yüzde 15 civarında çok daha ılımlı oldu.
Bay Yasukochi, bunun kısmen sektörde bazen “esnet ve rol yap” olarak tanımlanan şey yüzünden olduğunu söyledi. Bankalar sıkıntılı mülklere el koyma konusunda isteksizdir çünkü kiracı bulma sürecine çok dahil olmaları gerekir ve mülkü genellikle zararına devralacaklardır. Bunun yerine, borç alanlarla iletişim kuruyorlar ve piyasanın toparlanacağı umuduyla krizin geçmesini beklemeye çalışıyorlar.
Oyalama taktiği işe yarayacak mı? Bay Yasukuchi, “Ne kadar süre numara yapabileceğinize bağlı,” dedi.
Çoğu durumda, şehir merkezlerindeki perakendeciler gönüllü olarak kesinti yapmayı seçer. San Francisco’da Nordstrom, San Francisco Center’daki uzun süredir devam eden mağazasını Ağustos ayında kapatacağını ve alışveriş merkezini yüzde 45 boş bırakacağını duyurdu. Antropologie, yirmi yıllık şehir merkezini Mayıs ayında kapattı.
New York’ta Neiman Marcus, Manhattan’daki tek mağazası olan Hudson Yards mağazasını iflasın ardından ve açıldıktan sadece bir yıl sonra Temmuz 2020’de kapattı. Seattle şehir merkezinde Nike, şirketin 1996’dan beri işlettiği NikeTown mağazasını Ocak ayında kapattı. Açık hava perakendecisi REI, Portland şehir merkezinde yirmi yıldır sahip olduğu mağazayı, kontratı gelecek yılın başlarında sona erdiğinde kapatacağını duyurdu.
Şehir içlerindeki yaya trafiği yavaş yavaş toparlanıyor, ancak birçok perakendeci için satışlar henüz pandemi öncesi seviyelere dönmedi ve bu da, önde gelen şehir içi yüksek kiraları ödemeye devam etmeyi sürdürülemez hale getiriyor.
Westfield, uzun süredir şehir merkezindeki bir alışveriş merkezinden çıkmaya karar veren ilk alışveriş merkezi sahibi değil. Geçen yıl Brookfield Property Partners, lüks bir iş bölgesi olan Magnificent Mile’ı demirleyen Chicago’daki Water Tower Place alışveriş merkezini terk etti. Alışveriş bölgesi, pandemi başladığından beri azalan yaya trafiği ve gözle görülür perakende boşluklarıyla mücadele etti. Cushman & Wakefield’a göre, 2021’e kadar Macy’s olan bir sunucu mağazası da dahil olmak üzere Water Tower Place’deki alanın yarısından fazlası boş.
Macerich, 2022’de Magnificent Mile’daki diğer alışveriş merkezindeki (Kuzey Köprüsündeki Mağazalar) yüzde 50 hissesini sattığında, şirket yaklaşık 30 milyon dolar zarar etti.
Alışveriş merkezleri genel olarak zor durumda. Danışmanlık firması Green Street’e göre ABD’deki alışveriş merkezleri 2016’dan bu yana yüzde 50 değer kaybetti. Aslında, Westfield’ın San Francisco’daki kararı, ana şirketi Unibail-Rodamco-Westfield’ın ülkede işlettiği alışveriş merkezlerinin sayısını önemli ölçüde azaltmaya yönelik daha geniş stratejisinin bir parçası.
Ancak analistler, San Francisco’nun perakende durumunun mağaza hırsızlığı endişeleri, daha yavaş işe dönüş planları ve henüz tam olarak pandemi öncesi seviyelere dönmemiş olan önemli konferans ekonomisi gibi diğer faktörler tarafından daha da kötüleştiğini söylüyor.
San Francisco Chronicle tarafından Perşembe günü yayınlanan bir rapora göre, suç, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren perakendeciler için artan bir endişe konusu haline geldi. Gazete tarafından alınan e-postalarda, Westfield yöneticileri perakendecilerden alışveriş merkezi çalışanlarına yönelik şiddet olayları ve perakende mağaza kiracılarının nasıl ekstra güvenlik talep ettikleri hakkında güncellemeler aldı.
Westfield, mülkiyetinden vazgeçme kararını açıklarken, San Francisco Center’ın diğer alışveriş merkezlerine kıyasla özel bir durum olduğunu söyledi. San Francisco Center’daki satışlar 2019’dan Aralık 2022’ye kadar yüzde 35 düştü. Grubun yakınlardaki San Jose’deki alışveriş merkezlerinden birinde satışlar aynı dönemde yüzde 66 arttı. ABD’deki 18 alışveriş merkezindeki satışlar yüzde 23 arttı.
Westfield 2002’de alışveriş merkezini devraldığında, San Francisco dot-com krizinden kurtuluyordu. Şehir merkezi 1,5 milyon fit kareydi ve Westfield bir genişleme için 460 milyon dolar yatırım yaptı. O zamanlar şehir merkezinde apartmanlar yapılıyordu ve online alışveriş henüz yeni bir kavramdı. Merkezin yemek alanı, ofis çalışanları için öğle yemeği mekanı ve Market Caddesi boyunca cadde kenarındaki mağazalardan alışveriş yapmaya alışkın turistler için bir yenilik haline geldi. İçeride, büyük sarmal yürüyen merdivenlerle birkaç kat dükkana açılan bir ticaret merkezi buldular.
2001’den 2007’ye kadar San Francisco’da yaşayan perakende danışmanlık şirketi A Line Partners’ın kurucusu Gabriella Santaniello, “Yeni bir cazibe merkezi gibiydi çünkü şehir merkezinde gerçekten alışveriş merkezi yoktu” dedi. “Perakende çok daha canlıydı.”
Kent dokusunun bir parçası oldu. Şehrin belediye başkanı London Breed, orada kıyafet alışverişi yaparken görüldü. Eski belediye başkanı Willie Brown sinemaların müdavimidir. (Bu hafta Cinemark, AVM’deki sinemalarını kapatacağını duyurdu.)
Pek çok San Francisco sakini, üst katlardaki Nordstrom mağazasına yapılan alışveriş gezilerini sevgiyle hatırlıyor. Onlarca yıldır bir yeraltı pastanesi işleten bir San Francisco sakini olan Dianne Boate, ev eşyaları için alışveriş yaptığını hatırlıyor – “biraz Fransız görünebilecek her şey.” Özel bir jetle Florida’dan şehre gelen zengin bir arkadaş, hediye almak için Nordstrom’a gitmeye hevesliydi.
Bayan Boate, “o sırada üzücü bir yorum” olarak tanımladığı mahallenin zorlukları, evsizlik ve sefalet nedeniyle yıllardır alışveriş merkezine gitmedi. Ancak 87 yaşında, bir şeyler biriktirmekle daha az ilgileniyor.
San Francisco’daki mağazaların kapanmasıyla ilgili olarak, “Belki bazı mağazaların düşüşü, insanların çok fazla eşyaya ihtiyaçları olmadığını fark etmeleriyle ilgilidir” dedi. “İnsanların çıkarları değişti – paralarını harcamak istedikleri yol değişti.”
Neiman Marcus ve Bloomingdale’s gibi bazı büyük perakendeciler San Francisco şehir merkezinde kalmayı tercih ediyor. Bir sözcü, alışveriş merkezinde bir mağazası bulunan ve Macy’s’e ait olan Bloomingdale’s’in “San Francisco bölgesinde olağanüstü hizmet sağlamayı taahhüt ettiğini” söyledi.
Cushman & Wakefield’ın San Francisco ofisi başkan yardımcısı Kazuko Morgan, “Ayrılmalar, pahalı San Francisco pazarına girmekte zorlanmış olabilecek perakendeciler için bir yol açıyor” dedi. Onlarca yıldır işgal edilen siteler artık açıktır ve kiracılar, San Francisco ticari pazarında ender görülen bir durum olan imtiyaz başvurusunda bulunabilirler.
Bayan Morgan, “Kiracılara bunun bir alıcı pazarı olduğunu söyledik” dedi. “Kariyerimde hiç – ve bunu bir süredir yapıyorum – bu tür kaliteli mülk görmedik. San Francisco, dünyanın en iyi şehirlerinden biridir ve şu anda açıkça bazı zorluklarla karşı karşıyadır. Ama başaracağız. New York’un nasıl değiştiğine bakın.”
San Francisco şehir merkezi son aylarda büyük bir perakendeci çıkışı gördü ve bu hafta bir alışveriş merkezi sahibi önemli bir mülkü elden çıkarmaya karar verdi. Belki daha da endişe verici bir şekilde, piyasa analistleri, şehrin kanamanın durması için kat etmesi gereken çok yol olduğunu söylüyor.
Şehir, herhangi bir büyük Amerikan şehri arasında en yüksek ofis boşluk oranına sahiptir. Perakende alanı için kira istemek, pandemi öncesinden bu yana yüzde 21 düştü. Turistler San Francisco’ya döndüklerinde bile şehirde 2019’a göre yüzde 23 daha az harcıyorlar.
Emlak şirketi Green Street’in CEO’su Vince Tibone, “San Francisco’da hala yükselişte olduğumuzu düşünmüyorum” dedi. “Muhtemelen henüz dibe vurmadığımızı söyleyebilirim.”
Pazartesi günü, Westfield alışveriş merkezinin sahibi, Westfield San Francisco Center’ı gelecekte mülkü kimin işleteceğine karar verecek olan borç verene iade edeceğini duyurdu.
Westfield’ın 2002’den beri sahibi olduğu yerden ayrılma kararı, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki iç şehirlerin toparlanmasının ne kadar süreceği ve bu arada perakendeciler ve alışveriş merkezi sahiplerinin operasyonlarına devam etmek için hangi seçeneklere sahip olduğu konusunda yeni bir dizi soruyu gündeme getirdi.
Şehir merkezindeki alışveriş merkezleri, genişleyen alışveriş bölgeleri için şehir merkezlerinde bulunan sınırlı alan nedeniyle her zaman nadir görülen bir manzara olmuştur. Ancak inşa edilenler uzun süredir yerel sakinler, ofis çalışanları, kongre müdavimleri ve turistlerden gelen düzenli bir yaya akışına güveniyor. Pandemi sırasında bu hesap tepetaklak oldu.
San Francisco’daki ofis piyasası, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki herhangi bir büyük şehir arasında en çok etkilenen piyasa oldu. Pandemi öncesi yüzde 4 olan ofis boşluk oranı yüzde 30 civarına yükseldi. Bunun sandviç dükkanları, giyim mağazaları ve diğer birçok perakendeci üzerinde ciddi bir etkisi oldu.
Gayrimenkul hizmetleri şirketi CBRE’de analist olan Colin Yasukuchi, piyasanın gelecek yıl dibe vuracağını tahmin etti. Bir röportajda boş pozisyonların yüzde 35’e ulaşabileceğini söyledi.
San Francisco’da, şehir merkezindeki durum öncekinden tamamen farklıydı. On beş yıl önceki mali kriz sırasında kiralar yüzde 30 düştü. Ve yüzyılın başlarında nokta-com pazarındaki düşüş sırasında, ticari kiralar yüzde 70 düştü. Bu kez kiralardaki düşüş yüzde 15 civarında çok daha ılımlı oldu.
Bay Yasukochi, bunun kısmen sektörde bazen “esnet ve rol yap” olarak tanımlanan şey yüzünden olduğunu söyledi. Bankalar sıkıntılı mülklere el koyma konusunda isteksizdir çünkü kiracı bulma sürecine çok dahil olmaları gerekir ve mülkü genellikle zararına devralacaklardır. Bunun yerine, borç alanlarla iletişim kuruyorlar ve piyasanın toparlanacağı umuduyla krizin geçmesini beklemeye çalışıyorlar.
Oyalama taktiği işe yarayacak mı? Bay Yasukuchi, “Ne kadar süre numara yapabileceğinize bağlı,” dedi.
Çoğu durumda, şehir merkezlerindeki perakendeciler gönüllü olarak kesinti yapmayı seçer. San Francisco’da Nordstrom, San Francisco Center’daki uzun süredir devam eden mağazasını Ağustos ayında kapatacağını ve alışveriş merkezini yüzde 45 boş bırakacağını duyurdu. Antropologie, yirmi yıllık şehir merkezini Mayıs ayında kapattı.
New York’ta Neiman Marcus, Manhattan’daki tek mağazası olan Hudson Yards mağazasını iflasın ardından ve açıldıktan sadece bir yıl sonra Temmuz 2020’de kapattı. Seattle şehir merkezinde Nike, şirketin 1996’dan beri işlettiği NikeTown mağazasını Ocak ayında kapattı. Açık hava perakendecisi REI, Portland şehir merkezinde yirmi yıldır sahip olduğu mağazayı, kontratı gelecek yılın başlarında sona erdiğinde kapatacağını duyurdu.
Şehir içlerindeki yaya trafiği yavaş yavaş toparlanıyor, ancak birçok perakendeci için satışlar henüz pandemi öncesi seviyelere dönmedi ve bu da, önde gelen şehir içi yüksek kiraları ödemeye devam etmeyi sürdürülemez hale getiriyor.
Westfield, uzun süredir şehir merkezindeki bir alışveriş merkezinden çıkmaya karar veren ilk alışveriş merkezi sahibi değil. Geçen yıl Brookfield Property Partners, lüks bir iş bölgesi olan Magnificent Mile’ı demirleyen Chicago’daki Water Tower Place alışveriş merkezini terk etti. Alışveriş bölgesi, pandemi başladığından beri azalan yaya trafiği ve gözle görülür perakende boşluklarıyla mücadele etti. Cushman & Wakefield’a göre, 2021’e kadar Macy’s olan bir sunucu mağazası da dahil olmak üzere Water Tower Place’deki alanın yarısından fazlası boş.
Macerich, 2022’de Magnificent Mile’daki diğer alışveriş merkezindeki (Kuzey Köprüsündeki Mağazalar) yüzde 50 hissesini sattığında, şirket yaklaşık 30 milyon dolar zarar etti.
Alışveriş merkezleri genel olarak zor durumda. Danışmanlık firması Green Street’e göre ABD’deki alışveriş merkezleri 2016’dan bu yana yüzde 50 değer kaybetti. Aslında, Westfield’ın San Francisco’daki kararı, ana şirketi Unibail-Rodamco-Westfield’ın ülkede işlettiği alışveriş merkezlerinin sayısını önemli ölçüde azaltmaya yönelik daha geniş stratejisinin bir parçası.
Ancak analistler, San Francisco’nun perakende durumunun mağaza hırsızlığı endişeleri, daha yavaş işe dönüş planları ve henüz tam olarak pandemi öncesi seviyelere dönmemiş olan önemli konferans ekonomisi gibi diğer faktörler tarafından daha da kötüleştiğini söylüyor.
San Francisco Chronicle tarafından Perşembe günü yayınlanan bir rapora göre, suç, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren perakendeciler için artan bir endişe konusu haline geldi. Gazete tarafından alınan e-postalarda, Westfield yöneticileri perakendecilerden alışveriş merkezi çalışanlarına yönelik şiddet olayları ve perakende mağaza kiracılarının nasıl ekstra güvenlik talep ettikleri hakkında güncellemeler aldı.
Westfield, mülkiyetinden vazgeçme kararını açıklarken, San Francisco Center’ın diğer alışveriş merkezlerine kıyasla özel bir durum olduğunu söyledi. San Francisco Center’daki satışlar 2019’dan Aralık 2022’ye kadar yüzde 35 düştü. Grubun yakınlardaki San Jose’deki alışveriş merkezlerinden birinde satışlar aynı dönemde yüzde 66 arttı. ABD’deki 18 alışveriş merkezindeki satışlar yüzde 23 arttı.
Westfield 2002’de alışveriş merkezini devraldığında, San Francisco dot-com krizinden kurtuluyordu. Şehir merkezi 1,5 milyon fit kareydi ve Westfield bir genişleme için 460 milyon dolar yatırım yaptı. O zamanlar şehir merkezinde apartmanlar yapılıyordu ve online alışveriş henüz yeni bir kavramdı. Merkezin yemek alanı, ofis çalışanları için öğle yemeği mekanı ve Market Caddesi boyunca cadde kenarındaki mağazalardan alışveriş yapmaya alışkın turistler için bir yenilik haline geldi. İçeride, büyük sarmal yürüyen merdivenlerle birkaç kat dükkana açılan bir ticaret merkezi buldular.
2001’den 2007’ye kadar San Francisco’da yaşayan perakende danışmanlık şirketi A Line Partners’ın kurucusu Gabriella Santaniello, “Yeni bir cazibe merkezi gibiydi çünkü şehir merkezinde gerçekten alışveriş merkezi yoktu” dedi. “Perakende çok daha canlıydı.”
Kent dokusunun bir parçası oldu. Şehrin belediye başkanı London Breed, orada kıyafet alışverişi yaparken görüldü. Eski belediye başkanı Willie Brown sinemaların müdavimidir. (Bu hafta Cinemark, AVM’deki sinemalarını kapatacağını duyurdu.)
Pek çok San Francisco sakini, üst katlardaki Nordstrom mağazasına yapılan alışveriş gezilerini sevgiyle hatırlıyor. Onlarca yıldır bir yeraltı pastanesi işleten bir San Francisco sakini olan Dianne Boate, ev eşyaları için alışveriş yaptığını hatırlıyor – “biraz Fransız görünebilecek her şey.” Özel bir jetle Florida’dan şehre gelen zengin bir arkadaş, hediye almak için Nordstrom’a gitmeye hevesliydi.
Bayan Boate, “o sırada üzücü bir yorum” olarak tanımladığı mahallenin zorlukları, evsizlik ve sefalet nedeniyle yıllardır alışveriş merkezine gitmedi. Ancak 87 yaşında, bir şeyler biriktirmekle daha az ilgileniyor.
San Francisco’daki mağazaların kapanmasıyla ilgili olarak, “Belki bazı mağazaların düşüşü, insanların çok fazla eşyaya ihtiyaçları olmadığını fark etmeleriyle ilgilidir” dedi. “İnsanların çıkarları değişti – paralarını harcamak istedikleri yol değişti.”
Neiman Marcus ve Bloomingdale’s gibi bazı büyük perakendeciler San Francisco şehir merkezinde kalmayı tercih ediyor. Bir sözcü, alışveriş merkezinde bir mağazası bulunan ve Macy’s’e ait olan Bloomingdale’s’in “San Francisco bölgesinde olağanüstü hizmet sağlamayı taahhüt ettiğini” söyledi.
Cushman & Wakefield’ın San Francisco ofisi başkan yardımcısı Kazuko Morgan, “Ayrılmalar, pahalı San Francisco pazarına girmekte zorlanmış olabilecek perakendeciler için bir yol açıyor” dedi. Onlarca yıldır işgal edilen siteler artık açıktır ve kiracılar, San Francisco ticari pazarında ender görülen bir durum olan imtiyaz başvurusunda bulunabilirler.
Bayan Morgan, “Kiracılara bunun bir alıcı pazarı olduğunu söyledik” dedi. “Kariyerimde hiç – ve bunu bir süredir yapıyorum – bu tür kaliteli mülk görmedik. San Francisco, dünyanın en iyi şehirlerinden biridir ve şu anda açıkça bazı zorluklarla karşı karşıyadır. Ama başaracağız. New York’un nasıl değiştiğine bakın.”