FreeDoom
New member
WeWork Pazartesi günü yaptığı açıklamada, toplamda yaklaşık 95 milyon dolar tutarında iki faiz ödemesi yapmayacağını söyledi. Bu hamle, ev sahipleriyle maliyetleri düşürmeye çalışırken, borç verenlerle müzakereleri artırmayı amaçlıyor.
Kaçırılan faiz ödemeleri şüphesiz iflas başvurusuyla ilgili spekülasyonları artıracaktır. Ancak WeWork, elinde nakit bulunduğunu ve şirketin Pazartesi günü ödenmesi gereken ödemeleri yapmak için 30 günlük bir ödemesiz süreye sahip olduğunu söylüyor. Haziran ayı sonunda şirketin 205 milyon dolar nakiti vardı ve 475 milyon dolarlık bir kredi olanağına erişimi vardı.
WeWork’ün geçici CEO’su David Tolley bir röportajda, “Yetkisiz süreye girme kararımızı kesinlikle anlayacaklarını düşünüyorum” dedi. Bu hareketi “tipik” olarak nitelendirerek “bir konuşmanın öncüsü” olarak nitelendirdi.
Borç verenlerle pazarlık yaparken faiz ödemesini atlamanıza gerek yoktur. Ancak bu, borçlu şirketlerin bazen kredi verenlere anlaşmaları daha uygun şartlarda yeniden yapmaları konusunda baskı yapmak için kullandıkları bir hamle.
Bu yılın ilk yarısında WeWork’un operasyonları 530 milyon dolar tüketti. Ortak çalışan şirket, ağustos ayında yatırımcıları, kiralama maliyetlerini düşürme ve borç yükünü daha yönetilebilir hale getirme gibi önlemler almadan “şirketin faaliyetlerini sürdürme kabiliyeti konusunda ciddi şüpheler olduğu” konusunda uyarmıştı.
Eylül başında WeWork, kira maliyetlerinin işletme yükümlülüklerinin üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu açıkladı; bu, şirketin neredeyse tüm kiralama sözleşmelerini yeniden müzakere ederek ve bazı kârsız yerlerden çıkarak nakit akışında büyük bir düşüş yaratmaya çalıştığı bir durumdu.
Bay Tolley, “Kredi verenlerimizin asıl bilmek istediği şey, ev sahibi tartışmaları sonuca varırken işletmenin kredi profilidir” dedi.
Bay Tolley, şirketin iflas başvurusunda bulunup bulunmayacağı konusunda herhangi bir karar alınmadığını, bunun kârsız kiralamalardan vazgeçmeyi kolaylaştıracak bir hamle olduğunu söyledi.
“Bu ev sahibi müzakerelerinin nasıl sonuçlanacağını bilmiyoruz” dedi. “Dolayısıyla şirketin kârlılığının ne olacağını bilmiyoruz.”
Faiz ödemelerinden feragat etme duyurusu, WeWork’un SoftBank da dahil olmak üzere borç verenlerle şirketin 2027 yılına kadar yaklaşık 1,5 milyar dolarlık borcunun iptal edilmesi veya öz sermayeye dönüştürülmesi konusunda anlaşmaya varmasından birkaç ay sonra geldi. . O dönemde şirket, zor durumdaki ticari emlak piyasasında daha hızlı bir toparlanma bekliyordu.
Bay Tolley, yeniden yapılandırma anlaşmasıyla ilgili olarak “Bunun yeterli olmayacağı açık hale geldi – ya da bana çok açık görünüyor -” dedi.
Şirket, Bay Tolley’in “sürdürülemez aşırı büyüme dönemi” olarak adlandırdığı dönemin ardından yıllardır kiralama maliyetlerini düşürmeye çalışıyor. Ağustos ayında şirket, bu çabaya yardımcı olması için danışmanlık şirketi Hilco Global’i işe aldı. Aynı ay WeWork, yönetim kuruluna bir dizi yeniden yapılandırma uzmanını atadı. Bay Tolley, Şubat ayında yönetim kuruluna atandıktan sonra Mayıs ayında geçici genel müdür olarak atandı.
Bay Tolley, ticari gayrimenkul sektörü önemli bir değişim geçirdiğinden şirketin istikrarını sağlamak üzere atandı. Uzaktan çalışmanın yükselişi ofis alanının değeri konusunda belirsizlik yarattı. Örneğin, Columbia ve New York üniversitelerindeki araştırmacıların yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre New York City’deki ofis binalarının değeri önümüzdeki yıllarda 48,75 milyar dolar düşebilir.
Bazı analistler bunun ofis paylaşımı işi için fırsatlar yaratabileceğini, bazı şirketlerin ise daha esnek düzenlemelere ulaşma arayışında olduğunu söylüyor. Soru, WeWork gibi şirketlerin mali açıdan fayda sağlayıp sağlayamayacağıdır.
Derecelendirme kuruluşu Moody’s’in analistleri yakın zamanda şunları yazdı: “Esnek ofisler mevcut ekonomik ortamda hayatta kalamayabilir, ancak esneklik ihtiyacı artıyor ve mevcut model başarısız olsa bile esneklik ihtiyacı hala artıyor.”
Bay Tolley, kiralama maliyetlerini ve borcunu azaltabilmesi koşuluyla bu baskıyı şirket için bir fırsat olarak görüyor. WeWork, 2023’ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 4 artışla 844 milyon dolar konsolide gelir bildirdi. Şirket işine yatırım yapmaya ve müşterilerine hizmet vermeye devam ediyor.
Bay Tolley, “Ticari emlak piyasasında istikrarlı bir sağlıksızlık durumuna ulaştığımız benim açımdan açık” dedi.
Şöyle ekledi: “Son yıllarda emlak sektörü ve bizi kullanan tüm kurumsal üyeler için esnek ofislerin geleceğin önemli bir parçası olduğu daha da netleşti.”
Peter Eavis raporlamaya katkıda bulunmuştur.
Kaçırılan faiz ödemeleri şüphesiz iflas başvurusuyla ilgili spekülasyonları artıracaktır. Ancak WeWork, elinde nakit bulunduğunu ve şirketin Pazartesi günü ödenmesi gereken ödemeleri yapmak için 30 günlük bir ödemesiz süreye sahip olduğunu söylüyor. Haziran ayı sonunda şirketin 205 milyon dolar nakiti vardı ve 475 milyon dolarlık bir kredi olanağına erişimi vardı.
WeWork’ün geçici CEO’su David Tolley bir röportajda, “Yetkisiz süreye girme kararımızı kesinlikle anlayacaklarını düşünüyorum” dedi. Bu hareketi “tipik” olarak nitelendirerek “bir konuşmanın öncüsü” olarak nitelendirdi.
Borç verenlerle pazarlık yaparken faiz ödemesini atlamanıza gerek yoktur. Ancak bu, borçlu şirketlerin bazen kredi verenlere anlaşmaları daha uygun şartlarda yeniden yapmaları konusunda baskı yapmak için kullandıkları bir hamle.
Bu yılın ilk yarısında WeWork’un operasyonları 530 milyon dolar tüketti. Ortak çalışan şirket, ağustos ayında yatırımcıları, kiralama maliyetlerini düşürme ve borç yükünü daha yönetilebilir hale getirme gibi önlemler almadan “şirketin faaliyetlerini sürdürme kabiliyeti konusunda ciddi şüpheler olduğu” konusunda uyarmıştı.
Eylül başında WeWork, kira maliyetlerinin işletme yükümlülüklerinin üçte ikisinden fazlasını oluşturduğunu açıkladı; bu, şirketin neredeyse tüm kiralama sözleşmelerini yeniden müzakere ederek ve bazı kârsız yerlerden çıkarak nakit akışında büyük bir düşüş yaratmaya çalıştığı bir durumdu.
Bay Tolley, “Kredi verenlerimizin asıl bilmek istediği şey, ev sahibi tartışmaları sonuca varırken işletmenin kredi profilidir” dedi.
Bay Tolley, şirketin iflas başvurusunda bulunup bulunmayacağı konusunda herhangi bir karar alınmadığını, bunun kârsız kiralamalardan vazgeçmeyi kolaylaştıracak bir hamle olduğunu söyledi.
“Bu ev sahibi müzakerelerinin nasıl sonuçlanacağını bilmiyoruz” dedi. “Dolayısıyla şirketin kârlılığının ne olacağını bilmiyoruz.”
Faiz ödemelerinden feragat etme duyurusu, WeWork’un SoftBank da dahil olmak üzere borç verenlerle şirketin 2027 yılına kadar yaklaşık 1,5 milyar dolarlık borcunun iptal edilmesi veya öz sermayeye dönüştürülmesi konusunda anlaşmaya varmasından birkaç ay sonra geldi. . O dönemde şirket, zor durumdaki ticari emlak piyasasında daha hızlı bir toparlanma bekliyordu.
Bay Tolley, yeniden yapılandırma anlaşmasıyla ilgili olarak “Bunun yeterli olmayacağı açık hale geldi – ya da bana çok açık görünüyor -” dedi.
Şirket, Bay Tolley’in “sürdürülemez aşırı büyüme dönemi” olarak adlandırdığı dönemin ardından yıllardır kiralama maliyetlerini düşürmeye çalışıyor. Ağustos ayında şirket, bu çabaya yardımcı olması için danışmanlık şirketi Hilco Global’i işe aldı. Aynı ay WeWork, yönetim kuruluna bir dizi yeniden yapılandırma uzmanını atadı. Bay Tolley, Şubat ayında yönetim kuruluna atandıktan sonra Mayıs ayında geçici genel müdür olarak atandı.
Bay Tolley, ticari gayrimenkul sektörü önemli bir değişim geçirdiğinden şirketin istikrarını sağlamak üzere atandı. Uzaktan çalışmanın yükselişi ofis alanının değeri konusunda belirsizlik yarattı. Örneğin, Columbia ve New York üniversitelerindeki araştırmacıların yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre New York City’deki ofis binalarının değeri önümüzdeki yıllarda 48,75 milyar dolar düşebilir.
Bazı analistler bunun ofis paylaşımı işi için fırsatlar yaratabileceğini, bazı şirketlerin ise daha esnek düzenlemelere ulaşma arayışında olduğunu söylüyor. Soru, WeWork gibi şirketlerin mali açıdan fayda sağlayıp sağlayamayacağıdır.
Derecelendirme kuruluşu Moody’s’in analistleri yakın zamanda şunları yazdı: “Esnek ofisler mevcut ekonomik ortamda hayatta kalamayabilir, ancak esneklik ihtiyacı artıyor ve mevcut model başarısız olsa bile esneklik ihtiyacı hala artıyor.”
Bay Tolley, kiralama maliyetlerini ve borcunu azaltabilmesi koşuluyla bu baskıyı şirket için bir fırsat olarak görüyor. WeWork, 2023’ün ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 4 artışla 844 milyon dolar konsolide gelir bildirdi. Şirket işine yatırım yapmaya ve müşterilerine hizmet vermeye devam ediyor.
Bay Tolley, “Ticari emlak piyasasında istikrarlı bir sağlıksızlık durumuna ulaştığımız benim açımdan açık” dedi.
Şöyle ekledi: “Son yıllarda emlak sektörü ve bizi kullanan tüm kurumsal üyeler için esnek ofislerin geleceğin önemli bir parçası olduğu daha da netleşti.”
Peter Eavis raporlamaya katkıda bulunmuştur.