FreeDoom
New member
Joel Adler, 20 yılı aşkın süredir yaşadığı Parkland, Florida'daki altı yatak odalı evinden küçülme zamanının geldiğine karar verdiğinde, seçeneklerin olmayışı nedeniyle hayal kırıklığına uğradı.
Bir buçuk yıldır arayan 76 yaşındaki emekli öğretmen Bay Adler, “Bakılacak çok fazla ev yoktu” dedi.
Son olarak, Florida'nın Boynton Beach kentinde 2019'da açılan güvenlikli bir site olan Valencia Sound'a döndü ve başka bir bölgenin kasvetli pazarında nadir görülen parlak bir nokta olan mevcut bir ev yerine yeni inşa edilmiş bir evi tercih eden artan sayıda ev alıcısına katıldı.
Yüksek fiyatlar, artan ipotek oranları ve stok eksikliğinin pek çok potansiyel alıcıyı kenara çekmesi nedeniyle emlak piyasası geçtiğimiz yılın büyük bir kısmında durağan kaldı.
Satışların yaklaşık yüzde 90'ı genellikle mevcut evlerden geliyor, ancak düşük faiz oranlarıyla ipotek alan ev sahipleri satmakta tereddüt ediyor, bu da potansiyel alıcılar için sınırlı seçenek ve fahiş derecede yüksek fiyatlara yol açıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yakın tarihli bir raporuna göre, mevcut ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ortalama fiyat rekor seviyeye ulaştı.
Bu, geliştiricilerin talebi karşılamak için acele etmesi ve alıcıları çekmek için teşvikler sunması nedeniyle inşaatta bir patlamaya yol açtı. Nüfus Sayımı Bürosu'nun Perşembe günü bildirdiğine göre, yeni ev satışları geçen yıl 2022'ye göre yüzde 4,2 arttı.
Tapu sigorta şirketi First American Financial Corporation'ın baş ekonomist yardımcısı Odeta Kushi, “Yeni iç piyasa parlak bir noktaydı ve trendi biraz bozdu” dedi. Yeni ev stoku artık toplam pazarın yüzde 11'inden yüzde 30'una ulaştı.
Artan yeni ev seçenekleri, Hudson, Ohio'daki bir ayakkabı mağazası olan Vertical Runner'ın ortak sahibi Steve Hawthorne'un ilgisini çekti. Hayatının büyük bölümünde eski evlere sahip olduktan sonra bakım masraflarından tükendiğini söyledi.
49 yaşındaki Bay Hawthorne, “Bu büyük bir baş ağrısı” dedi. “Başka bir ev satın alma ihtimali ortaya çıktığında, bu sefer yeni bir ev alacağımı düşündüm.” Batıya taşınmayı planladı ve iki ev satın aldı. – Howard Hughes Holdings tarafından Las Vegas'ın dışında geliştirilen planlı bir topluluk olan Summerlin'deki yatak odası.
Bay Hawthorne gibi alıcılar ekonomiyi canlandırıyor; Ticaret Bakanlığı'nın Perşembe günü bildirdiğine göre, yeni ev inşa etmek ve satın almak da dahil olmak üzere konut yatırımı geçen yılın ikinci yarısında artış göstererek üçüncü çeyrekte yıllık yüzde 6,7, dördüncü çeyrekte ise yüzde 1,1 arttı.
Bu, en son kazanç raporunda üçüncü çeyrekte bir yıl öncesine göre iki kat daha fazla yeni ev sattığını söyleyen Howard Hughes gibi geliştiriciler için bir nimet. Şirketin CEO'su David R. O'Reilly, “İşimiz, bu alıcıların taleplerini karşılamaya yetecek kadar eve sahip olmamızı sağlamaktır” dedi.
Mart 2022'den bu yana Federal Reserve, enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını 11 kez artırdı. Bu da daha yüksek ipotek oranlarına yol açtı: Freddie Mac'e göre, pandemi sırasında yüzde 3'ün altına düştükten sonra 30 yıllık sabit faizli ipotek ortalama faiz oranı geçen yaz yüzde 7'nin üzerine çıktı ve en son yüzde 6,7 civarındaydı.
Tüketici finans hizmetleri şirketi Bankrate'den analist Jeff Ostrowski, “Ortak görüş, ipotek faizlerinin bir süre daha bu seviyelerde kalacağı yönünde” dedi. Firması, Fed'in bu yılın sonlarında faiz indirimine başlayacağının sinyalini vermesi nedeniyle ipotek faiz oranlarının 2024 yılı sonuna kadar yüzde 6'nın altına düşeceğini tahmin ediyor.
Yeni ve mevcut ev arzı arttıkça ve fiyatlar düştükçe emlak piyasasının uyum sağlaması zaman alacak. Bay Ostrowski, “Gerçekten stok sıkıntısı var” dedi. “Bu sabah birinden evimi satmak isteyip istemediğimi soran bir telefon aldım.”
Emlak hizmetleri şirketi Redfin'in raporuna göre, ülke genelinde ev fiyatları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,4 arttı. Bu, büyümenin art arda üçüncü kez yavaşladığı ve Haziran ayından bu yana en küçük artış olduğu ay oldu.
Yeni evler mevcut evlerden daha pahalı olma eğiliminde ve inşaatçılar bütçe bilincine sahip alıcıların ilgisini çekmek için kat planlarını değiştiriyor ve oda boyutlarını küçültüyor.
First American Economist Bayan Kushi, yeni ev satıcılarının aynı zamanda ipotek faiz oranlarında indirimler ve yeni cihazlar ve mutfak tezgahları gibi iyileştirilmiş özellikler gibi teşvikler sunduğunu söyledi.
“Bu bir satın alınabilirlik meselesi” dedi. “İnsanları kapıya nasıl sokarsınız? Bir inşaatçı olarak fiyatları düşürmek istemezsiniz.”
Nevadalı alıcı Bay Hawthorne, garajında yeni bir çamaşır makinesi ve kurutucunun yanı sıra epoksi zemin kaplaması için de pazarlık yapabileceğini söyledi. “Genel olarak pahalı eşyalar değillerdi ama güzel olanaklardı” dedi.
Bay Hawthorne, yeni bir ev almayı tercih ederek rakip alıcılardan gelen baskının azaldığını söyledi.
“Para ucuz olduğunda rekabet çok büyüktü” dedi. “Eylül başında kapattığımda orada neredeyse hiç kimse yoktu.”
Bir buçuk yıldır arayan 76 yaşındaki emekli öğretmen Bay Adler, “Bakılacak çok fazla ev yoktu” dedi.
Son olarak, Florida'nın Boynton Beach kentinde 2019'da açılan güvenlikli bir site olan Valencia Sound'a döndü ve başka bir bölgenin kasvetli pazarında nadir görülen parlak bir nokta olan mevcut bir ev yerine yeni inşa edilmiş bir evi tercih eden artan sayıda ev alıcısına katıldı.
Yüksek fiyatlar, artan ipotek oranları ve stok eksikliğinin pek çok potansiyel alıcıyı kenara çekmesi nedeniyle emlak piyasası geçtiğimiz yılın büyük bir kısmında durağan kaldı.
Satışların yaklaşık yüzde 90'ı genellikle mevcut evlerden geliyor, ancak düşük faiz oranlarıyla ipotek alan ev sahipleri satmakta tereddüt ediyor, bu da potansiyel alıcılar için sınırlı seçenek ve fahiş derecede yüksek fiyatlara yol açıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği'nin yakın tarihli bir raporuna göre, mevcut ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine gerilerken, ortalama fiyat rekor seviyeye ulaştı.
Bu, geliştiricilerin talebi karşılamak için acele etmesi ve alıcıları çekmek için teşvikler sunması nedeniyle inşaatta bir patlamaya yol açtı. Nüfus Sayımı Bürosu'nun Perşembe günü bildirdiğine göre, yeni ev satışları geçen yıl 2022'ye göre yüzde 4,2 arttı.
Tapu sigorta şirketi First American Financial Corporation'ın baş ekonomist yardımcısı Odeta Kushi, “Yeni iç piyasa parlak bir noktaydı ve trendi biraz bozdu” dedi. Yeni ev stoku artık toplam pazarın yüzde 11'inden yüzde 30'una ulaştı.
Artan yeni ev seçenekleri, Hudson, Ohio'daki bir ayakkabı mağazası olan Vertical Runner'ın ortak sahibi Steve Hawthorne'un ilgisini çekti. Hayatının büyük bölümünde eski evlere sahip olduktan sonra bakım masraflarından tükendiğini söyledi.
49 yaşındaki Bay Hawthorne, “Bu büyük bir baş ağrısı” dedi. “Başka bir ev satın alma ihtimali ortaya çıktığında, bu sefer yeni bir ev alacağımı düşündüm.” Batıya taşınmayı planladı ve iki ev satın aldı. – Howard Hughes Holdings tarafından Las Vegas'ın dışında geliştirilen planlı bir topluluk olan Summerlin'deki yatak odası.
Bay Hawthorne gibi alıcılar ekonomiyi canlandırıyor; Ticaret Bakanlığı'nın Perşembe günü bildirdiğine göre, yeni ev inşa etmek ve satın almak da dahil olmak üzere konut yatırımı geçen yılın ikinci yarısında artış göstererek üçüncü çeyrekte yıllık yüzde 6,7, dördüncü çeyrekte ise yüzde 1,1 arttı.
Bu, en son kazanç raporunda üçüncü çeyrekte bir yıl öncesine göre iki kat daha fazla yeni ev sattığını söyleyen Howard Hughes gibi geliştiriciler için bir nimet. Şirketin CEO'su David R. O'Reilly, “İşimiz, bu alıcıların taleplerini karşılamaya yetecek kadar eve sahip olmamızı sağlamaktır” dedi.
Mart 2022'den bu yana Federal Reserve, enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını 11 kez artırdı. Bu da daha yüksek ipotek oranlarına yol açtı: Freddie Mac'e göre, pandemi sırasında yüzde 3'ün altına düştükten sonra 30 yıllık sabit faizli ipotek ortalama faiz oranı geçen yaz yüzde 7'nin üzerine çıktı ve en son yüzde 6,7 civarındaydı.
Tüketici finans hizmetleri şirketi Bankrate'den analist Jeff Ostrowski, “Ortak görüş, ipotek faizlerinin bir süre daha bu seviyelerde kalacağı yönünde” dedi. Firması, Fed'in bu yılın sonlarında faiz indirimine başlayacağının sinyalini vermesi nedeniyle ipotek faiz oranlarının 2024 yılı sonuna kadar yüzde 6'nın altına düşeceğini tahmin ediyor.
Yeni ve mevcut ev arzı arttıkça ve fiyatlar düştükçe emlak piyasasının uyum sağlaması zaman alacak. Bay Ostrowski, “Gerçekten stok sıkıntısı var” dedi. “Bu sabah birinden evimi satmak isteyip istemediğimi soran bir telefon aldım.”
Emlak hizmetleri şirketi Redfin'in raporuna göre, ülke genelinde ev fiyatları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,4 arttı. Bu, büyümenin art arda üçüncü kez yavaşladığı ve Haziran ayından bu yana en küçük artış olduğu ay oldu.
Yeni evler mevcut evlerden daha pahalı olma eğiliminde ve inşaatçılar bütçe bilincine sahip alıcıların ilgisini çekmek için kat planlarını değiştiriyor ve oda boyutlarını küçültüyor.
First American Economist Bayan Kushi, yeni ev satıcılarının aynı zamanda ipotek faiz oranlarında indirimler ve yeni cihazlar ve mutfak tezgahları gibi iyileştirilmiş özellikler gibi teşvikler sunduğunu söyledi.
“Bu bir satın alınabilirlik meselesi” dedi. “İnsanları kapıya nasıl sokarsınız? Bir inşaatçı olarak fiyatları düşürmek istemezsiniz.”
Nevadalı alıcı Bay Hawthorne, garajında yeni bir çamaşır makinesi ve kurutucunun yanı sıra epoksi zemin kaplaması için de pazarlık yapabileceğini söyledi. “Genel olarak pahalı eşyalar değillerdi ama güzel olanaklardı” dedi.
Bay Hawthorne, yeni bir ev almayı tercih ederek rakip alıcılardan gelen baskının azaldığını söyledi.
“Para ucuz olduğunda rekabet çok büyüktü” dedi. “Eylül başında kapattığımda orada neredeyse hiç kimse yoktu.”